时代在变迁，楼市在发展，近年大连的房地产业风起云涌，本土房企、品牌房企群雄逐战，大连楼市已进入一个品质时代，老百姓选房、购房的要求在不断提高，本号2020年推出“严选”系列，帮你理清买房思路。

2020年6月22日大连年内第八场网络招商引资推介会暨市内四区经营性建设用地第一次招商推介会成功举办。本次推介的11宗地块，其中位于甘井子区的地块7个，沙河口区地块4个，甘区宗地集中亮相土介会，引来业内外热议，借此热门，笔者不由得把目光落到了，甘区热门板块之一体育新城板，想到万达体育新城项目于6月中旬D区的规划调整后，一直未正式出台进一步信息，本次“严选”就让我们就来解读一下该楼盘吧。

PART1

万达体育新城项目位于大连市主城区西拓北进的中间地带，皇冠假日酒店北侧，距市中心约12公里，2002年大连市委、市政府根据大连市经济建设和社会发展的实际情况，提出西拓北进战略。

2009年，大连市首次提出：“以大连市体育中心建设为契机，高标准规划建设大连体育新城。”大连市体育中心、哈大客运专线及大连北站、地铁、大连市医疗卫生中心等项目进驻该区域，拉开了体育新城建设的帷幕，自2014年体育新城板块的居住用地开闸，各大品牌开发商争相进驻。

随着政府支持及配套逐渐完善，体育新城成为大连炙手可热的区域，体育新城的居住价值不断放大。2014年开始陆续土地放出，知名开发商争相进驻，房企的品牌效应在为区域价值背书的同时，区域价值潜力已经不言自明，知名房企扎堆看好体育中心区域，这也将掀起体育新城配套开发建设的高潮，促进区域人居品质的升级。

大连旅顺水师营、小窑湾、体育新城是2020年品牌房企最为密集高的区域，而只有体育新城是刚需兼改善的区域，客群更加的丰富，不过体育新城板块目前生活配套尚不完善，需依赖南关岭及华南商圈，这也是很多人犹豫该板块的一个主要原因，但区域有集中规划商业，未来将成为大连又一个核心商业区，该区域医疗及体育配套配备完全，故区域未来发展潜力巨大。

PART2

2019年3月29日，大连万达体育文化旅游开发有限公司以347554万元底价，摘得编号为大城(2019)-5号地,成交楼面价约5422元/㎡，其中A区为体育用地，B、C、D区为居住用地。

该项目是大连第一个体育型大型社区，随后定名万达体育新城。2020年体育新城房企之间的竞争进入白热化，万达体育新城项目顺应市场需求，调整规划积极性对,该板块还在“成长期”，有更多的可能，有更多的期待。

目前体育新城已放地占面346万平方米，未来土地供应仍然很庞大，近四年体育新城占大连市内土地成交量的36%，占甘区土地成交量的41%。未来随着空港商务区及体育新城建设可逐步疏解老城压力，拉动大连北部地区城市化进程。

大连限购政策于2018年3月22日执行，最直接的受益区域莫过于甘区,中西沙高四区的限购，直接将外地及改善客户倒逼进了之前刚需集中的甘井子区，加上甘区自身例如体育新城板块，城建速度显著，这使得甘井子区的价值与日提升，均价更是水涨船高。

曾有机构做过统计，限购一年后，甘区在2019年3月份商品房均价达到15660元/平，同比上涨20%！虽然2019年在售项目不多，但量价齐升，凭借版块自身的优势和各大房企的品牌效应，该区域销量不断刷新，2020年将有第一批项目交付，为来随着商业业态的不断丰富，体育区域的宜居指数将进一步提升。

于板块热度成正比，体育新城板块内的竞争可以说长期保持白热化，渠道全面放开，品牌房企实力各有所长，因土拍时间点多集中于2018年前后，以至2019年至今，所有项目均可称之为竞品，用户群体高度重叠。

体育新城板块曾经以中华城为代表，成交多以刚需居多，自2017年随着招商、中海、万科陆续亮相，体育新城商品住宅成交面积段逐渐集中于90-120平，购房者群体的结构逐步调整为改善型，加之大连限购重启，市内核心区置业能力断崖式下跌，未来主城区主力销售方向将以非限购区的甘井子区为主。随着品牌房企的强大的操盘能力，及后期的兑现实力，体育新城板块已成为全市客户外溢主要承接区域且被各区域购房者认可。

PART3

开发商品牌影响购房者置业，品质优势坚定购房者信心，我们买东西一向喜欢先看牌子，按揭买品牌手机，按揭买名牌汽车，小到衣食住行，大到买房买车无不如此。越有名气的东西，就越有人追捧，其附加值和增值潜力就越高。正如我们所居住的房子，能够被无数购房者青睐的楼盘，一定是个标志性的名盘，也必然有其他产品所不具备的附加值。能打造出这样名盘的企业，必定是孜孜追求品质的品牌开发商。

业内人士指出，随着消费者购买理念的不断变化，开发商品牌、产品内涵、增值潜力、人文附加值等因素已成为他们出手置业的关键考量因素。

有心的人知道，万达集团股份有限公司成立于1988年，至今已32年，恰好是当打之年的岁数。

1988年，在大连，一家名为西岗住宅开发总公司的小型房地产企业，在默默无闻中成立了，注册资本仅为100万元，全部来源于借款，这是当时注册房地产类企业所需的最小资本额。西岗住宅开发总公司就是万达的前身，万达激情豪迈的事业之旅，正是由此蹒跚起步。

万达接到的第一个项目是南山住宅，打响知名度的项目为北京街小区，几万平米的房子在一个月内销售一空，并创下当时大连住宅地产的最高价1600元／平方米。

万达的成绩绝非偶然，而在于万达人的大胆创新，北京街最小的户型为85平方米，最大则超过140平方米，远远高于当时的居住标准。突破民用住宅的传统设计：调整户型结构，做明厅、明卫，增加洗手间、铝合金门窗……，万达人的创举开创了大连市旧城改造的先河，也为万达赢得了宝贵的"第一桶金"。

1994年，万达集团重金组建足球俱乐部。万达足球队创造了全国足球甲A联赛六年四夺冠、三连冠、连续55场不败的骄人战绩，成为国人心中的"梦之队"。足球，把万达品牌带入了千家万户。

至此，万达的品牌深深印在了，大连这座城市的骨子里。

万达在大连的第一个高档小区是明泽苑,于2000年建造，可以说是画院山水之中的精品住宅，近年最熟知的还有万达华府，万达公馆及万达海公馆，其中万达华府荣获“中国住宅（2003）景点示范楼盘”、“2003年中国优秀环境住宅”，设计大赛综合奖。

PART4

万达体育新城项目分3期开发：一期2021年10月1日，全面交付（含商业）项目非限购，首套购房者可以两成,购房者主要为甘井子区升级改善的客户。

体育新城板块共分五期配套开发，一二期开发项目，位于体育中心的南侧，三四期开发项目，位于体育中心的北侧，五期开发项目，位于体育中心的东侧。

本项目是万达集团在全国打造的首个”以体育文化为主题的大型社区”，位于体育新城板块的三期（ABCD）地块，总占地面积39.74万平方米，总建筑面积64万平方米，容积率2.97。（A占地21.52万；B占地7.6万；C占地5.4万；D占地5.22万；）

首期销售的是B地块，共11栋楼高层，均为34层顶，1T2，面积为80-126平，由于

项目的东侧，是政府配备的教育用地，配有小学、幼儿园、中学，使项目真正做到了学校就在家门口的一站式教育配套。

项目于2019年9月7日开盘，当时2小时700套达成12亿的壮举还尤在眼前，项目的品牌力是主要卖点，距离地铁站的距离是周边项目主要的攻击点，不过凭借优秀的产品、装修以及万达的品牌保证，项目开盘至今一直都是板块销售的主力军，虽然随着体育新城板块进入稳定发展期，周边项目提价的势头减弱，但万达体育新城凭借自身实力，依然保持着稳定的销售量及价格。

现在可售楼栋位于6#、10#、12#楼，其中12号楼也是一期的最高点，高差达到6米到8米。同时他也是整个地块核心位置，前后左右，视野非常宽阔，小区景观一览无余，下楼即是小区园林主景观带，室外会客厅、观景平台，以及1500平超大阳光草坪。

户型特点：

A户型82平两室两厅一卫，暗卫设计，独立餐厅，北卧较小，客厅开间3.5米，

该户型位于2/3/9/10/11/12#中间户。

B户型91平三室两厅一卫，属于市面常见的经典户型，全明设计，客餐厅一体，该户型位于2/3/9/10/11/12#边户。

C户型99平三室两厅两卫，其中99平做成两卫，是一亮点，功能齐全，全明设计，该户型主要集中于2/3/9/10/11/12#边户，以及4/5/6中间户，及7#/8#。

F户型126平三室两厅两卫设计，是该项目唯一无缺角的产品，如果牺牲掉一个卫生间，可做成四室，该户型位于4/5/6#。

【样板间：】项目主力，99平三室两厅两卫样板间

来到样板间，第一眼看到的是，通天顶的实木复合门，TCL的密码锁，指纹刷卡密码钥匙，开锁方式四合一，门前有入户挂钩，方便放置雨伞菜篮子。

进门左手边，是一个入户玄关，可以摆放鞋帽，带有插座及USB，抽屉可以放钥匙及杂物，细节做的非常到位，右手边为可视对讲，以及一键切换电源，一个按键即可关闭除了热水器冰箱外其他电源，品牌为西蒙。

直走左拐为厨房，欧派的订制橱柜，老板的吸油烟机灶具，除了冰箱其他全部为交房标准，甚至增加了吊柜，以便满足业主生活需求，墙面及地面为仿大理石食材。这里还有一个细节就是所有的门，都是通天顶，这在其他项目很少见。

来到客厅，会发现餐客厅为一体，客厅开间3.6米，层高2.9米，二级吊顶，筒灯，灯带，以及背景墙，都是交付标准。

项目的大面积使用飘窗设计，也是一个亮点，飘窗属于赠送面积，飘窗柜也是做好后交付。

很多人比较在意窗户的密闭性和材质，项目采用的是，断桥铝的贴皮木纹窗

双层玻璃设计，窗户可以平开，也可以内倒，对很多人来说比较新奇。其中内倒功能非常适合大连的风季，以及有小孩的家庭，避免磕碰。

项目的“客人卫生间”中的高低台，镜子都是交付标准，甚至冷热水阀都备好，可以方便自行安装智能马桶盖。

该户型为两个南侧卧室，一个北侧卧室，南侧客卧，复合地板交付，可以让孩子有个独立的空间，给他一个独立的空间或者在家里划定一块属于他的区域，让他按照自己的喜好来布置，方便学习生活，对培养独立性很有帮助。

北侧起居室，可以做成书房，也可以做成衣帽间，如果需要居住，完全可以做成一个榻榻米，储物居住都可以兼顾。

南侧主卧室，是一个套间的设计，带有主卧卫生间，飘窗面积是赠送，样板间里的主卧衣柜不是交付校准，大家可以参考，可以做对式，也可以做成L型，主卧的水池和马桶，均为瑞士品牌，洗浴区为顶喷式花洒，品牌为德国汉斯格雅，曾有“卫浴之母”的称呼。

淋浴屏的安全性是很多人关心的地方，该品牌为恒洁,采用的是20个厚的钢化玻璃，防爆率是2000万分之一。如果没有概念，那么换个说法就是，卫生间采用的是“六星级酒店的交付标准"

其中还有一个魔鬼细节，就是在卧室及卫生间的地面交汇处，设计的是15度角的缓坡，不会因为大意，滑倒及磕到脚,目前三代人同住的情况越来越多，一个卫生间的话肯定不会方便，99平的双卫生间设计，是体育新城板块的一个亮点，只要准备软装即可入住。

PART5

大连足球青训基地作为足球之城大连的重要体育配套，8个月高标准完成建设，目前已正式投入使用,未来也将作为世俱杯、亚洲杯等国际赛事的训练基地，更获得国际足联最高认证，相信未来会为区域导入更多国际消费人群。

世俱杯是由国际足联主办、全球一流俱乐部球队参与的国际性足球赛事，计划在2021年举办（比赛场地体育中心）；

亚洲杯是亚足联主办的亚洲水平最高、影响力最大的足球赛事，计划在2023年举办。

项目不仅承载大连城市的足球梦想，更是作为大连足球之城的国际展示舞台，助力大连国际赛事的落地，加速推动奥体经济的发展。未来在此不仅能够坐享奥体经济带来的区域核心红利，还能收获更国际化的体育人文生活。

最后：

板块概念只是暂时的，要完成真正的蜕变需要大基建的落成，有的人说，体育新城的配套建设太慢，也有人说，如果地铁、学校、商超都已经落成尅建，你还有机会买吗？

体育新城板块亮相大连已经有7年，如果你错过了高新区、错过了华南，笔者建议您可以来体育新城板块看一下，这里是2020年品牌房企（华润、招商、中海、绿城、大华、万科）最为密集高的区域之一，是大连唯一刚需兼改善的区域，笔者相信，您如果要买房，这个位置你一定不能错过。

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