文章目录：

1、盘点楼盘门窗质量，选门窗你要知道的几点硬知识2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、揭秘低端断桥铝窗价格差异原因，300-500能买到什么配置的断桥铝

盘点楼盘门窗质量，选门窗你要知道的几点硬知识

买房子

门窗显得尤为关键

交付的楼盘中

关于门窗也出了不少纠纷和问题

比如绿轴某楼盘门窗“偷梁换柱”被房闹

（上图为“白麓之声”微信公众平台文章截图）

窗户质量不过关，导致雨天漏水

高低端铝合金门窗价格

相差还是很大的

低品质铝合金门窗

400-500元/平方

高品质的铝合金门窗

2000-3000元/平方以上

如此大的差价

在性能方面有什么区别呢？

老狼从影响门窗品质的几个要点出发

谈谈高品质和低品质门窗的区别

01

型材差异

既然要谈铝合金门窗

当然要从最基础的材质--铝合金

常用铝材有6060和6063这两个牌号

6063牌号铝合金是国家标准门窗用型材

目前也是铝合金门窗的最常用铝材

6060-T6是完全人工时效处理

比市场上较好的T5型材力学性能高50%以上

比普通门窗6063-T66 的材料强度高一倍

6060-T6

6063通用铝材

高品质的门窗会采用1.6mm厚度铝材

低品质则采用1.4mm

02

隔热条差异

门窗有一项很重要的功能就是保温

很多地区

夏季温度高达40℃以上

冬季低至0℃以下

窗户的保温效能好

可以保持室内温度的恒定

减少空调、地热等开启时间

其实是一种较好的节能方式

可是铝的热传导性能很好

所以为了增强保温效果

会在窗户中增加一条“隔热条”

俗称“断桥”

隔热条

作为断桥产品的核心部件

高低端产品的差距非常大

国内隔热条生产商

因受设备和技术的局限，

在尼龙材料中加入25%的玻璃纤维

非常困难并不稳定

进口隔热条性能稳定

比如德国进口的恩辛格PA66GF25隔热条

条体光滑平整

无缩孔和明显模具挤压痕迹

并在耐水解、抗紫外线

和防热老化等性能上大幅度提升

高品质的隔热条

有清晰标注品牌商标

产地、规格、批码

挑选断桥铝门窗

要注意询问商家隔热条产地

和查看以上信息

03

防水差异

温州是一座雨水很多的城市

尤其是夏季台风多发

如果门窗防水工艺不过关

漏水导致木地板、墙纸等被浸泡

不仅造成经济上损失

更是生活中一件特糟心的事情

那么决定门窗防水的因素有哪些呢？

第一是防水胶条

EPDM胶条

作为“汽车级胶条”的使用

具备卓越耐候性、耐臭氧性

和耐热老化等综合性能

是目前在门窗胶条应用上最好的材料

在转角处

高端铝合金门窗

采用独特的90度胶角工艺设计

相比传统拼接工艺

接口更加牢固人性化

强化门窗整体的稳定性及气密性等性能

外观更加简洁美观

低端门窗则采用打胶的方式

防水性能差且容易老化

第二是铝合金拼接

高端铝合金采用注胶方式

低端铝合金采用螺丝固定

在传统观念中

螺丝钉总比胶要牢固一些

但是螺丝钉在使用中

可能会出现松动、漏水、老化等问题

松动时容易出现晃动和声响

影响门窗结构和安全

注胶铝合金门窗

密封了铝合金中的空隙

由于内部胶与空气隔绝

所以胶的老化速度极慢

甚至可达30-40年

高品质的注胶门窗

采用德国卫士双组份胶

窗角能达到3吨的抗拉强度

从30楼扔下去

组角部位依然成90°

04

玻璃中空

玻璃中空

对于保温和隔音是至关重要的

好比如玻璃保温杯

双层中空保温效能更好

中空一般为9-24mm

其中9mm、12mm居多

密封、钢化、填充干燥气体

保温性和隔音性能优越

多中空可隔音15~21dB

05

玻璃平整度

普通门窗的玻璃平整度不高

容易有"哈哈镜"效果

高端门窗的玻璃平整度更高

更加的美观

除以上五点以外

门窗的五金配件也是质量保证的关键

由于强调太多了次了

本文便不再赘述

只需记得一点：

品质较好的五金配件

一般都会印上自己的商标

便可以查询详情

高端铝合金门窗

零部件有13大品类

总量可达106个

低端铝合金门窗

仅十几个零部件组装而成

最后

最最最最最最最最最最最最最最最最最最最最最最最重要的施工

有句话说“三分产品七分安装”

高端门窗在安装好后

都会将门窗保护好

以免在后续的工程中受损

室外门窗打胶

也是防漏水很关键的环节

高端门窗的打胶工艺精细、平整

不仅防水而且美观

高端门窗安装后

与建筑外立面浑然一体

所以

低品质的门窗

只有在你杀完价的那一刻是开心的

用的时候就经常不开心

高品质的门窗

给钱那一刻是心疼的

用的时候每天都是快乐的

感觉特别值得!

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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揭秘低端断桥铝窗价格差异原因，300-500能买到什么配置的断桥铝

为什么你看了那么多的关于这个断桥铝该怎么选的视频，又做了不少的笔记，也收藏了很多视频。到最后真正自己买窗户的时候，还是不知道怎么选。而且你会发现你口袋里面的钱永远买不到你想要的那种窗户。

这些问题的罪魁祸首大概有这两个方面。

第一点呢就是混淆视听。

很多人在讲这个断桥铝知识的时候呢，就故意地把这个400多块钱的和这个1200块钱的放在一起对比。因为消费者本身他不是傻子，你想想拿400多块去买这个1000多块钱的东西，这是确实是买不到的。那如果我口袋里面只有400块钱，我怎么才能买到匹配我这400块钱的东西呢？因此后面会陆续地分享一些关于这个不同的这个价格区间断桥铝窗该怎么选。

第二点原因就是不是干门窗分享门窗知识

分享这些门窗知识的很多博主，都不是干门窗这一行的啊，有些是做家居的，有些是做装修的。所以就是在不同的人分享的这个知识呢，他这个干货程度是不够的。

本篇文章主要跟大家分享一下，就是300到500块钱左右的这个断桥铝门窗应该怎么选，或者就是看哪些方面啊，着重地说四点。

第一点，型材宽度怎么选够用，重点是够用即可。

你像低端窗里面有55、60、65还有70、80的，70、80用得很少，一般都是60、65的。建议大家用这个60的。如果你家里边儿有稍微大一点的玻璃的话，建议用65的更大一些的。你可以选择70或者80。铝型材看那个截面，光泽度比较好一些的，隔热条用PA66的这我就不再说了。

第二点，玻璃怎么选隔音又遮挡隐私

这个玻璃，千万不要再听他们说什么自动折弯的和非自动折弯的。这个在低端窗里面就是胡扯的，它没有自动折弯的。低端窗里面只有那种插接式的，它只要是钢化玻璃就可以。如果你有这种要求就是说这个挡紫外线的这种要求的话，你就用low-e的。如果你想遮挡隐私的话，你就可以选择这种福特兰。真正遮挡隐私，绝对遮挡隐私的这种玻璃是不存在的啊，你都是需要挂窗帘的，跟光线有关。

第三点，密封条怎么选，窗户密封就是靠这个，这个很重要

我就说一下这个密封条。这个密封条呢不管别人怎么说，它是汽车级尼龙条啥的，一定要上手去摸一下它的柔软度啊，软一些的，越软就是会更好一些。

第四点，五金怎么选，这个有条件一定要自己配

这个低端断桥铝窗的五金，一般商家配置的这五金呢都比较便宜啊，一般都是十几块钱，有些是几块钱的。你可以要求他换成坚朗的，或者是国强的都可以。嗯，五金这方面一定要引起重视。因为你经常开启的，你到时候坏了，再换的时候就很麻烦。因为工费挺贵的

第五点，安装很重要，用的胶更重要

因为三分产品七分安装，你想安装导致的这些售后问题，很大程度上就是这个漏水的问题。这个漏水呢一个跟安装有关，另外一个跟使用的这个胶有关。所以呢我们在安装的过程中，一定要用好胶，这样的话就尽量避免的去产生售后，不停的去维修。其实最好的售后呢就是没有售后。嗯，之所以有售后，就是前期工作不到位，到最后产生的这种售后的问题。所以呢不仅是给业主造成麻烦，给自己，也就是造成这种成本的这种增加。

第六点，纱窗怎么选防盗又防虫

主要是说一下这个纱窗，因为像低端断桥铝窗里面这个纱窗呢基本上都是额外增加的。我只说一下安全方面的，就是说你要如果在一楼的话，你选这个纱网的，最好是不要用高透的，用那种材质比较厚一些的这种纱窗安全。像楼层高一些的，你可以选择这种高透的纱窗。

关于纱窗如何选择，我到时候会出一期啊，具体的这个视频会跟大家讲一下这个纱窗怎么选。

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断桥铝合金门窗品牌

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