南宁阳台新规如何解读？1月19日，南宁市自然资源局发布《南宁市建筑工程规划指引补充规定》，针对建筑阳台、飘窗、城市道路交叉口的风貌等做了新的要求和规范。

此次新规，有个极其重要的信息——阳台建筑面积均应计入容积率。

首先，我们必须明确一点，绿化阳台彻底“凉凉”了。过去三面敞开且通透式栏杆，并覆土交付的绿化阳台，是不计容积率的。

但新规出炉后，阳台必须计 入容积率，“简陋”交付的绿化阳台失去了市场。部分开发商，也不会再用这样的绿化阳台“偷面积”了。

其次，新规提出住宅凹阳台，半凹半凸阳台进深≤2.8米。什么是“凸阳台”和“凹阳台”？阳台面积怎么算？

主体结构外的阳台一般为“凸阳台”，阳台在承重墙外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。此类阳台计算1/2的面积。

反之，主体结构内“凹阳台”，即在承重墙内的阳台，则计算全面积。

可以得出半凹半凸类型的阳台可以这样计算，凹进去的部分计算全部面积再加上凸出的部分面积的1/2就是这种类型阳台的面积了，所以今后大家买房要注意如何分辨阳台和面积。

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