南山断桥铝窗户价格

文章目录：

1、东营港村民安置房变“沉降房” 墙体开裂地面下沉2、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了3、超强干货，手把手教你避开断桥铝窗户的那些坑

东营港村民安置房变“沉降房” 墙体开裂地面下沉

东营齐鲁网4月27日讯（本网记者）近日，有网友拨打新闻热线（0546-8361801），在阳光连线平台发帖《东营港经济开发区回迁房竟成豆腐渣工程》，反映东营港经济开发区东港村拆迁安置房多处墙体开裂，车库地面下沉。就此事，记者来到东港村拆迁安置房所在小区——东港花园进行了实地采访。

村民：本想欢喜搬新房却遇地面“大坑”

地基土非常松，可以轻而易举的塞入一米的棍子

东港花园共有12栋楼，其中有10栋都是东港村的村民拆迁安置房，大约有207户居民。

记者在东港花园售楼处见到了东港村的几个村民代表。家住9号楼的张先生说：“我在这儿有一套160平方的住房和140多平的商铺，两处房子都有问题，住房的卧室东墙有非常大的裂缝，经常漏水。商铺就更别提了，地面竟然下沉了。”

9号楼中单元302的另一位张先生跟记者说，开发商根本就没有按照合同建造房子，合同上明明写着所有的窗户都是南山断桥铝材质，但是现在房子窗户都是塑钢结构，并且地面顶蓬都不平整，这种不按合同施工的做法让他没办法接受。记者在张先生的购房合同上看到，“窗户：南山断桥铝，顶蓬：水泥砂浆找平，地面：水泥砂浆找平”。张先生说，家家户户都是这种塑钢窗户，根本就不是以前约定好的南山断桥铝。对于外墙保温材料，张先生也起了疑心。“外面的墙体保温材料，拿火一点，直接燃烧化成一堆液体，这保温材料能燃烧到底符不符合验收标准？”

家住6号楼1单元101的刘先生跟记者大倒苦水，自己车库根本没法用，入口地面裂的太严重了，车库内部地面的承重能力也不能停车。刘先生曾经把一些不用的石膏板放进车库，但后来发现，放置石膏板的地方地面下陷。“放几块石膏板都能把地面压得下沉，车停里面，还能开出来？”刘先生说，不光他一家，家家车库都这样。

记者走访发现，很多家都有墙体裂缝的问题，墙上也有渗水痕迹。而在有些地面下沉的地方，记者也看到开发商已经用水泥混凝土进行地面回填施工作业。

楼体保温材料也是村民担心的隐患

开发商：房子就是“沉降房”

记者来到了承建东港花园的公司，海诺利华工程建设公司，该公司的孟经理就村民反映的问题表示，楼房地面下沉是因为本身这个楼房就是“沉降房”，东营港的地理环境特殊性，导致了这一问题。针对村民的楼房问题，他保证在交房之前一定会把这些问题处理好。如果后来发现任何问题，也将会进行后期维修工作。

据了解，东港花园是东港村的拆迁安置房，开发商是福康置业有限责任公司，承建方是山东省海诺利华工程建设公司。东港花园第一期共12栋楼已经全部售完，村民以1700元/平方米的价格成交，于2013年10月份开始动工，到目前为止还没有正式交房，配套设施正在建设中。记者仔细看了村民签订的购房合同，并没有发现明确的交房日期。

业主与开发商签订的合同

相关部门：地面下降原因尚不明确

记者就东港村村民反映的这一系列问题咨询了东营港经济开发区住建部门，该部门工作人员表示东港花园为东港村的拆迁安置房，

出现这种地面下沉的情况具体原因他们也不清楚，在以前的建筑工程中，从来没有出现这种情况。房屋出现地面下沉，是否符合验收标准呢？记者又联系了质监部门，质监部门一工作人员称负责这个项目的工作人员目前正在出差，所以不能给出明确答复。

律师:鉴定后需做出赔偿

业主遇到这种情况，该怎样保护自己的合法权益呢？记者咨询了东营东胜律师事务所的郭律师，“遇到这种情况，首先需要找一个具有相应房屋鉴定资质的质监机构来确定房屋是否符合居住标准，如果不符合居住标准，开发商需要给予业主一定的赔偿，并确定是否有必要重建该住房。如果房屋可以进行修复，修复后对房屋的使用寿命影响做出评估，也要对业主做出一定的赔偿。”郭律师说，“相关部门也要进行追责。”

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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超强干货，手把手教你避开断桥铝窗户的那些坑

感谢与你相遇！我们准备了更多有趣、有用的内容，不想错过的话，“关注”装小蜜装修监理~

元宵佳节，给大家送上点硬货。

聊聊买窗户的那些事儿，尤其是断桥铝窗户，把常见坑点说清楚、聊明白！

一

窗户买什么样的？

最好是保温好、隔音棒、结实耐用的。

这也断桥铝窗户被越来越多人选择的原因。

断桥铝窗户，全称隔热静电断桥铝窗户，名字都有点360°托马斯全旋外加720°空翻的逼格感，本质还是铝合金窗户，就是中间加了根隔热条。

满足以下几个主要的需求：

结实：铝合金密封：无缝焊接不变色：非塑料隔热保温：用隔热条做了断桥隔离静音：封闭工艺

中间黑色的隔热条就是断桥，一般都是尼龙材料

窗户这个领域，更新迭代也快，每隔几年，就会更新换代，弥补之前产品的缺陷。

像断桥铝就发展出了铝包木断桥铝，室内侧是实木，室外侧是断桥铝。

二

断桥铝好是好，坑也一套套

断桥铝窗户的特点是环节多，配件多，型材厂、组装厂分开，生产商到代理商到经销商到安装售后，都会有一套套的坑。

首先，一个窗户包括窗框、玻璃、五金、胶条等不同部件，我们常说的哪个牌子的窗户，其实主要说的是窗框，也就是型材厂家的品牌，其他的部件也都由组装商采购组装。

窗框：也就是型材。铝矿采出来的都是先熔成纯铝锭，铝锭再熔化，加入其他金属，制成铝合金棒，然后再用型材机拉成各种型材，型材再加工成窗框。

窗框型材这方面，买窗户的时候你经常会听到60、65、70这样的数字。这其实是指窗框的宽度。

60指的是窗框型材含隔热条宽60mm，65指65mm，依此类推，具体是窗框哪个地方的宽度呢，请看下图——

60型材的壁厚≥1.4mm，不足1.4属于达不到国家标准（注意：新国标《铝合金门窗》GB/T8478-2020从今年2月1日开始实施，已经把壁厚提升到1.8mm了！大家有条件一定要买符合新国标的产品。不过我估计1.4mm、1.6mm产品清库存还会持续一段时间）；

65的一般和60的一样，只是隔热条宽了；70的壁厚是1.6mm或1.8mm。型材加工的时候就这样操作的，属于部分行规吧。

型材的主流品牌：凤铝、坚美、忠旺、亚铝、实德、海螺、和平、南山、中铝、兴发……

隔热条：断桥铝折腾了半天，主要就是加了根隔热条。隔热条上商家也会做文章，有的用普通pvc隔热条，有的用尼龙PA66隔热条。

正常都应该用PA66，耐高温，不怕膨胀。比较简单的检测方法，用打火机不容易烧着的就属于可以的。

再说说玻璃：如果是高层、落地窗，或者大于1.5㎡的窗户，尽量用钢化玻璃，硬度高，玻璃碎了会变成颗粒状连在一起，不会伤到人。

现在所有的钢化玻璃都有CCC标志，在某个角上，一般钢化玻璃需要加收费用。

要注意的是，最好的钢化玻璃都有3‰的自爆率，一般情况都是不受到外界冲击影响而玻璃自己裂开一片片花纹。

查了半天资料，看原因属于生产过程中伴随的不可逆通病，目前无解。（大家也不用太担心，自爆比较温和，千分之三也不算高，钢化玻璃普遍用于高铁门窗，还有个办法，用双层夹胶的钢化玻璃，就不怕自爆了，自爆了也会被粘住、不会散，就因为这个，夹胶玻璃又被称为安全玻璃。）

现在断桥铝窗户都会选择中空玻璃。为达到保温效果一般选择12mm及以上中空厚度，两边玻璃应该达到4～5mm的厚度。

双层中空推荐5mm+25mmA+5mm这种，A表示是中间空气层度，其它代表玻璃厚度，中空层厚的保温效果更好点，最基础是5+12+5；三层的推荐5+9A+5+9A+5。

一般为了防小孩冲撞，在距离地面1m以下的玻璃要钢化，中空玻璃是两层，只钢化内层就可以了，钢化双层价格翻倍，没太大必要。另外单片玻璃超过1.5㎡也要钢化。

如果商家不能做low-e膜，尽量不要镀膜，其他的镀膜都很影响室内光线。玻璃镀膜后从里面可以看到外面，外面看不到里面，还防紫外线，得加钱。

五金坑也比较多：买窗户的时候，商家包五金，要问清楚五金是国产还是进口，好的五金能保证开关窗户顺滑几十年。窗户再好，五金如果不好，也会影响密封、隔热、保温性能。

五金一般单独收费，按照每套卖，注意不良商家会把五金按零件卖，不同开法的窗户五金不一样。

举例，平开窗的五金件主要有把手、传动器、合页、锁点、风撑这几个部分组成，这是一整套五金，不要被忽悠一个一个买。

比较好的五金牌子是德国诺托和丝吉利娅。正牌诺托有比较圆润ROTO标志，手感比较重，顺畅但不松弛，就像个还没跑开的机器，很紧，但不是障碍感；中国有山寨诺托，标志是拼音NUOTUO。

正常五金都可以查真伪，比如丝吉利娅就在五金上有防伪码和生产批次钢印，可以查到具体的生产过程。

防伪标签上写着查询方法，撕下来就有防伪码。

（注意：丝吉利娅的一整套五金件上，正常是只有一根斜拉杆带防伪码，问题就在于窗户品牌向上游供应商进货，五金件可以不整套进，所以特别坑的厂家，不同品牌五金件掺着用也是有可能的）

五金这种东西，买窗户的时候多看几套，试一下就能分别出质感来。

除了上面提到的，你可能还会遇到很多名词，都跟钱有关：

①一套窗户的各个部件

转角立柱和横梁都会单独加钱，事先商家可能不说。

②一扇窗户的各个部件

三

断桥铝窗户报价有哪些坑？

下面重点聊聊钱。

断桥铝窗户的报价，多到让人怀疑人生，可以说是装修主材中最头痛的主材。

有小伙伴听说自己家90平的房子换窗户却要花费两万五千元的时候，一脸生无可恋……

断桥铝窗户都有哪些报价？

先说断桥铝窗户的报价吧，一般放在台面上的报价有：

铝材窗户：主要是窗框、窗扇和普通玻璃；五金件：据说进口五金ROTO假货极多；拐角立柱：一般200元左右/延米。L型窗需要一根，U型需要两根；纱窗：普通的一般100元/㎡，意美达一般150元/㎡；

如果你认为装窗户只需要掏这些钱，就太天真了。

断桥铝窗户报价有哪些坑？常隐藏起来的辅料/增项有：

①开窗超扇费：比如10平米只让你开3扇窗，想不留死角多开窗？不好意思请加钱，200多一扇。

②密封胶/发泡胶：价格不包打胶的话，轻松打出上千元。最好事先谈好打神马品牌的胶，免得商家用劣质胶。

③最小面积：单开窗不足1平按1平，对开窗不足2平按2平。

④横梁：阳台内开窗想低于晾衣架的话，一般要加横梁，1延米100多。

⑤铝管窗框/副框：想装窗套？合页不能紧贴窗框，需在两边各加个铝管/副框，200多1延米。

⑥改色：白色不好看？不好意思请加钱，改色30-50元一平米。

⑦钢化玻璃：单块超过1.5平米的玻璃一般需要钢化，几十块一平米。

⑧开孔：在玻璃上打烟管孔。

⑨定位器：一般会送，也有黑心商家会收钱。

⑩四连杆：如果是外开窗，商家会告诉你普通定位器阻力不足以抵抗大风，要安装一个四连杆，价格100-200不等。

?镀膜费：单收。

四

买断桥铝窗户要注意哪些？

下订单时，一定要谈清楚哪些要收钱、哪些不要：

①确定清楚铝材的尺寸型号和厚度、材质、几道封闭，每平米价格。

②有无损耗，是否不足多少平米按整数算。

③每平米的费用除了铝材和窗户还包括什么等。

④最好出窗户尺寸图纸或者画一张图，让销售明确地标出来，哪些地方不收费。

⑤所有单价和费用都确认以后，计算一下总价，看每平米的费用是多少，如果太低，商家肯定能在其他地方找回来，适当的利润还是要给。

有些商家报价只要两三百一平，但是到安装的时候什么都另外加钱，那时候就很被动了，尽量最开始要把所有的价格写清楚。

断桥铝窗户一般都什么价位呢？

适合中产家庭、品质不错的断桥铝窗户大概1000元/㎡左右（70型材、顶级五金、测量、安装以及各种辅料都包括）。

END

如果有任何装修监理相关问题

都欢迎私信小蜜哦~

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