购买房屋公积金贷款首套利率3.1 真的很香。

首先要确定公积金可以用，缴存一年以上，以现在时间往前推2个月，连续12个月无间断，才算进了门槛。

办事大厅

⑴接下来是能贷多少金额:郑州市直公积金 单职工最高60万 双职工80万

⑵接着确定贷款额度

贷款额度的影响有4个因素， 计算结果，取最低值，最低的就是贷款金额:

♥1 、新建商品房贷款额≤70%房款

二手房 只能成交价与评估价孰低的60%

♥2、单方最高 60万 夫妻最高80万 (首套首次使用公积金贷款

夫妻双方缴纳的均是郑州市公积金

或夫妻双方均是郑州户籍但公积金缴存地均为外地

或者其中一人公积金为郑州市直公积金，另一方外地公积金且为郑州户口 主借人郑州市公积金)

非首套或二次使用公积金贷款 夫妻不超过60万

♥3 、账户余额 :贷款金额≤账户余额15倍(首次使用只看基数 不看余额)

♥4、月还款额 ≤缴存基数×50%–负债

这四个是万能公式 夫妻两人贷款 基数加到一起算 ，如果需要用到公积金贷款 就不要把余额取完最好留个4万在账户里。

2022出的政策说是要提高公积金额度，目前2023暂未出新政，让我们期待着。

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