文 喜胖不胖（转载请注明出处）

数据来自wind，2022.5.15

今日市场温度29.06℃。比上一个交易日温度升了0.6℃，向30℃升温中。

今天北向流出78亿元，两市上涨下跌的股票数量基本持平。

数据来自wind，2022.5.15

今天主要指数都是跌的，但跌的都不多。

上证-0.34%、沪深300-0.8%，中证500-0.1%。

数据来自wind，2022.5.15

行业上有涨有跌，其中农业、煤炭涨幅居前，汽车板块领跌。

现在行情就是鸡肋，反复震荡，更重要的经济数据还是要建立在疫情好转，从而各个产业复工复产的前提下。

在此之前，我们只能等。

目前指数温度和2020年3月疫情大跌时差不多，所以我拉了一下2020年3月至今各大宽基指数和行业涨跌幅。

2020年3月疫情大跌至今

数据来自wind，2020.3.12-2022.5.15

从上一个底部到现在，宽基指数基本没赚钱，其中上证50是上交所50个大盘股，沪深300是沪深两市的300个大盘股，沪深300里是包含上证50的成份股的。

因为这几年抱团的核心资产下跌的比较多，所以两者都是跌的比较多的，如果投资者再算上高点加仓，亏得应该更多。

2020年3月疫情大跌至今

数据来自wind，2020.3.12-2022.5.15

从上一个疫情底部到现在，行业基金有一半还在赚钱！

其中煤炭、化工的累计收益都还有50%以上；

新能源产业链、消费、军工也还有至少20%以上的累计收益。

（望京博格唯一止盈的新能源基金，一个累计收益190%以上，一个150%）

（部分卖出截图）

但再看区间内的最大回撤，

30个行业的平均最大回撤在38.2%左右。

站在当下，只能内心默念，

高点止盈难判断，但至少再也不要轻易追高了！

昨天银保监会联合发布了

《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，

首套住房

商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）

减20个基点

，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

简单点来说就是，

刚需、首套的房贷利率打折了。

而且这里说的“首套房”的概念，在目前也很灵活。

有的城市定义还清了贷款，就算首套。

还有城市定义，“二孩及以上房”也可视为首套！

我们的房贷利率=5年期LPR+加点 5年期LPR是全国统一的，加点各地不同。

调整前的5年期LPR是4.6%，这次减少20个基点（0.2%），则变为了4.4%。

假设望京博格的首套房，需要还款100w房贷（按照等额本息30年计算）

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

房贷计算器

按照LPR

4.6%

计算还款

每个月还款

5126.44

元

房贷计算器

按照LPR

4.4%

计算还款

每个月还款

5007.61

元

原本每个月需要还款5126.44元，现在则需要5007.61元。

每个月少了120元，30年省了43200。

在北上广深这种大城市，动辄一套房就几百上千万， 那么以100w贷款类推，

100w省43200，

200w省86400，

500w省216000

1.对于准备买房的刚需一族来说，虽然打折力度比起2008年房贷打7折来说不算什么，但绝对算是利好，同时也说明还有进一步下降的可能性。

2.对于正在还贷款的人来说，每个月少还几百元，也同样能其他消费支出！

（听说望京博格打算用少还贷款的钱，升级一下咖啡消费。）

自昨天新闻出来之后，两天房地产指数涨了6%以上。

望京博格目前继续持有房地产指数基金尚未回本，但也不加仓了，不追了。

风险提示：以上所涉及标的不作推荐，也不构成对任何人的投资建议，股市有风险，入市需谨慎。

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