咸阳土地市场最近很火。

从4月底到现在，不到1个月的时间里，恒大、金科、朗诗先后在咸阳拿地。

而这还没完，最新消息是：

咸阳高新区4宗共计365.14亩的开发用地，被当代、蓝光、天伦分别以底价摘得，土地成交款21.19亿元。

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当代联合国润拿地，蓝光继续拿地，天伦咸阳拿地

今天（5月25日）上午，咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心在陕西公共资源交易中心平台发布了咸阳4宗土地的出让结果。

2020-06-01宗地

该地块位于西华路以东、城西快速干道以西、渭阳西路以北区域，土地面积104.82亩，容积率3.5，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。

最终，该地块被陕西国润摩玛置业有限公司以6.08亿元摘得，折合地价580.04万元/亩。按照最大计容建面244575.835㎡计算，该地块楼面地价约2485.94元/㎡。

工商信息显示，陕西国润摩玛置业有限公司系当代与国润联合成立的平台公司，当代置业占股份比例为60%，国润占股份比例为40%。

国润置业属于咸阳本土房企，先后开发了国润·翠湖、国润城等项目；当代置业则属于中国百强房企，以绿色科技地产在业界著称，进入西安后已经开发多个项目。

此次拿地是当代置业首次在咸阳拿地。

2020-06-02、2020-06-03宗地

2020-06-02宗地位于香柏里路以东、胭脂路以南、西华路以西、永昌路以北区域，土地面积19.25亩，容积率5.0，土地用途为零售商业用地；2020-06-03宗地位于香柏里路以东、胭脂路以南、西华路以西、永昌路以北区域，土地面积146.09亩，容积率住宅3.49、商服0.8。

最终，这两宗地被咸阳东方天伦置业有限公司分别以1.127亿元、8.474亿元摘得，折合地价585.45万元/亩、580万元/亩。

工商信息显示，咸阳东方天伦置业有限公司系陕西东方天伦房地产（集团）有限公司的全资子公司。陕西东方天伦房地产（集团）有限公司简称天伦集团，属于西安本土企业，在西安开发过的项目包括天伦御城龙脉、天伦佐治公馆等。

2020-06-04宗地

该地块位于咸阳力高房地产公司以东、中华西路以南、西环路以西、咸阳高新恒润置业公司以北，土地面积94.98亩，容积率2.9，土地用途为城镇住宅用地。

最终，这宗地被咸阳银吉置业有限公司以5.509亿元的底价摘得，折合地价580万元/亩。按照最大计容建面183631.741㎡计算，该地块楼面地价约3000元/㎡。

工商信息显示，咸阳银吉置业有限公司是陕西蓝光控股的子公司。

此前，蓝光进入咸阳之后已经在咸阳新兴纺织工业园板块开发了蓝光·玖珑台项目。另外，今年年初蓝光还收购了此次摘得的地块旁边58.76亩开发用地。这58.76亩开发用地，蓝光拉上了弘阳联合开发。

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大牌地产企业云集咸阳高新区

从此次成交的4块地位置来看，均属于咸阳高新区，几块地距离都很近。

此前，第一家进入咸阳高新区的全国性大牌地产企业，实际上是力高。早在2013年左右的时候，力高就已经在咸阳高新区开发力高·御景湾项目，当时售价2800元/㎡左右。当时，力高刚刚把总部从福建迁到了深圳，力高还没有上市。

当年，除了力高之外，另一家在咸阳高新区开发项目的就是本土房企丽彩。

而大牌地产企业加速进入咸阳高新区，实际上是2017年之后的事情了。

2017年，以融创进入咸阳高新区携手丽彩开发融创·观澜壹号项目为标志，大牌地产企业开始陆续进入咸阳高新区。融创在该区域继观澜壹号、中央学府之后，在今年年初更是推出了将近200万方大盘融创·御河宸院，这是目前咸阳体量最大的项目。

力高当年在咸阳高新区没能实现的大盘目标，融创要实现了。

除了融创之外，这几年增长速度比较快的中国奥园，通过收购八水清和坊项目，曲线进入到了咸阳，这个项目也是奥园在陕西落地的第一个项目，也就是后来的奥园·枫丹名郡。

随着此次蓝光、当代在该区域拿地，这意味咸阳高新区板块的大牌地产企业再添新军。

更重要的是，不管是融创·御河宸院，还是蓝光、当代拿下的地块，距离都非常近，这意味着这几家必然将展开激烈的竞争。

而从目前这个区域的市场环境来看，融创·御河宸院从今年首开到现在，已经对于市场完成了多轮收割，此时留给其他项目的市场空间越来越小。

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为什么是高新区？

从目前大牌地产企业进入咸阳之后所选择的区域来看，碧桂园进入到的是咸阳市中心，龙湖、中南则是在城西的彩虹片区，万科、天地源、金科、恒大则是在秦都高铁板块，朗诗、荣盛发展则是在文林路板块，融创、蓝光、当代、奥园目前布局高新区板块，绿地则孤独的存在于咸阳奥体板块。

未来几年，咸阳地产开发的热点将会集中于高新、秦都高铁这两大板块

，而市中心的项目则以城市更新的方式零散的分布。

从两大热点板块的位置来看，均位于咸阳主城区以西片区，这其实也代表了未来咸阳城市的发展方向，那就是向西。

其中，咸阳高新区依托于产业带动实现城市发展，承载着主城区的产业转移、人口导出。并且，咸阳高新区与沣西新城仅一河之隔，今年将开建的高科一路跨渭河大桥，将会把咸阳高新区与交大新校区连为一体，届时将进一步缩短咸阳高新区与沣西新城之间的空间距离、时间距离。

而秦都高铁板块，则依托于高铁秦都站的交通枢纽地位，进行综合开发。再加上这个片区有大量的土地可供开发，这就给未来的城市建设留下了空间。

从上述两大区域与西安的距离来看，咸阳高新区的老西宝高速咸阳西出口，距离绕城高速西安高新区出口仅30分钟车程，距离三桥出口就更近了，完全属于西安1小时生活圈范围之内。

秦都高铁板块，向南10分钟车程就是老西宝高速咸阳西出口，另外从秦都高铁站乘坐高铁到西安北站，仅需12分钟，由此可见有多么的近~

也就是说，当西安房价高企、西安城市发展向外围拓展之下，会将部分的刚性需求挤压至咸阳。

至于咸阳奥体板块，可以肯定的是在这里买房的人，西安人一定比咸阳人多。这一点，前段时间去绿地新都会参观时，也得到了证实，据说70%的成交客户都是西安人。

因为，

咸阳人买房有着主城区情怀

。那就是，别告诉我城市外围有多么牛逼、多么美好，我就是喜欢主城区~

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