抵押贷款什么情况会提前抽贷,房产抵押贷款被抽贷的可能性_1
去年在建行办理了抵押贷款的借款人,有一些被强制要求提前还款。原因是建行利率3.85%的抵押贷款,每年都会审核一次借款人资质,一旦不能满足要求,就会被抽贷。
年审的抵押产品,本身就类似于归本续贷。在办理抵押贷款时,银行也会明确告知借款人要年审。在实际借款中,银行抽贷更多是以下这几种情况:
01
贷款用于禁入行业
抵押贷款的资金不能用于房产、股票、比特币、赌博等交易。去年北京、广州这些地方对资金去向卡得较严,成都那时候也跟着严查了一波。
如果借款人将抵押贷款的资金,直接用于买房,那被抽贷是迟早的事。
关于经营贷违规流入房地产市场的误解:
A申请经营贷,不能用于买房,这是目前严厉打击的对象
A申请经营贷,按照银行要求打钱给B(AB有业务关系)
B收到钱(其实是A申请的经营贷),B买房,B申请房贷,是合规的。
02
资金回流
抵押贷款是第三方账户收款,若是第三方账户直接把钱转回借款人的私人账户或者对公账户,这就是资金回流了。银行肯定是要调查的,到时候解释不清就会被抽贷。
03
无法提供资金使用证据
一些银行在放款后,会要求借款人提供收据、发票等资料,以证明资金是按照借款合同约定的用途使用。如果无法提供佐证资料,则有可能被抽贷。
04
个人征信
放款后,银行会不定期对借款人的征信进行贷后审查。如果发现借款人负债不断增加,或者有逾期情况,那就可能被银行抽贷。另外,如果借款人出现被执行或者官司的情况,也有可能会被抽贷。
05
经营情况
抵押经营贷是以企业作为用款对象,所以经营主体出现异常,也容易引起银行的关注,进而被抽贷。
06
政策因素
大环境下贷款政策收紧,银行为了响应号召,也可能会提前收回贷款,不过这个概率较小。
【总结】
就我个人经验来看,有很多借款人的贷款用途是说不清的。为了避免被抽贷,放款后一定要及时做好资金断流,每月按时还款。
给银行台阶下,提前帮银行解决自己的问题。
抽贷这种费力不讨好的事情,银行也没那么爱做。很多时候银行不会对贷后检查发现的问题采取措施,除非是逾期不还款。
大家好,我是贷小二,一名资深的房产抵押从业人员。在成都,我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题,有些是不懂市面上的贷款产品。为此,他们踩过很多坑,交了很多学费。
我开通头条的初衷,就是为了帮助这批人更快地找到适合自己的贷款方案。在头条里我会分享最新最权威的贷款知识。如果你有贷款方面的问题,也可以和我交流。
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