A股地产股逐步“反弹”物业类逆势飘红

农历春节后的首个A股交易日已经结束，开盘之后，三大股全线“飘绿”。其中，地产个股的情况同样不容乐观，多数地产股开盘即跌停。在经历了两日的“调整”之后，地产股逐步回温。截至2月5日收盘，包括保利地产、龙湖集团等在内的多支股票出现上涨。

此外，物业股“逆势突围”，不少物业类公司的股价飘红，或将迎来新的机遇。另外，受到疫情的波及，房地产开发企业开工期限延后，疫情对房企的负面影响逐步显现，1月份近7成房企销售业绩负增长，房企肩负压力迎战2020年。但业内专家认为，负面影响是短期的，购房需求仅会因疫情延后，不会消失，仍对未来房地产市场持看好态度。

地产股逐步回温

2月3日，股市交易日开盘。受新型肺炎的影响，开盘之后，三大股持续走低。而在地产个股方面，沪指多支地产股跌停，仅数十支个股跌幅小于9%。截至A股收盘，数百地产股仍然呈现全线下跌的状态。

在A股房地产企业中，包括招商蛇口、世茂股份、绿地控股、金地集团、华夏幸福等房企开盘即跌停，仅少数股票表现尚可。相比较A股的大跌，H股内房股的表现较为温和。SOHO中国、大发地产、美的置业、阳光100中国、弘阳地产等部分股票的跌幅在4%-6%之间。此外，融创中国、中国金茂、世茂房地产则出现了小幅度的股价上涨，涨幅均在2%左右。

“跌停等情况基本上符合市场预期，也体现了股票市场消化肺炎事件风险的特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。此外，也有另外一名业内人士对《华夏时报》记者表示，疫情的确对房地产产生了一些影响，目前因各种开工等限制措施，房企回笼资金较慢，但负面影响是短期的，购房置业的刚性需求不会因此消失。

经过了两天的“负面”消化之后，地产股的表现逐步稳定，且A股地产股出现了反弹的态势。截至2月5日收盘，保利地产、龙湖集团、世茂股份、中交地产均出现了不同程度的涨幅。虽然大量地产股的股价水平仍较疫情之前的相差较远，但专家仍认为地产股后续有“反弹”的空间。

此外，针对未来地产股的走势，严跃进对《华夏时报》记者说：“第一，要关注元宵节前一天的舆论导向，若是有好转的机会，那么元宵节后市场数据会转好，这个时候是介入地产股的重要机会。第二，要关注3月份的市场表现，因为2月份销售等数据会比较差，但3月份是否存在之后需求的积极释放，这是值得地产股票投资者关注的。第三，要关注企业后续的经营表现，若是经营数据不错，那么有反弹的空间。”

物业股“异军突起”

在地产股大面积走低的情况下，部分股票则仍异军突起，屡被看好。《华夏时报》记者发现，2月3日，碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务股价飘红，涨幅在4%-6%之间。对此，严跃进认为，此次肺炎事件进一步说明了社区管理的重要性，社区管理得当对于保障居民的身心健康、促进日常工作开展等都有积极的作用。

2019年，不少房企开展了相关的物业项目，物业类公司大量上市。随着房企对人类美好生活方式的不断探索，物业类公司扮演的角色越来越重。此次新型肺炎则更加凸显了物业服务的重要性，配备完善的医疗设施、实行有效的管理机制则在这场危机下优势备显。业内普遍认为，在此次疫情过后，各方对于物业管理领域的重视程度将会进一步提升，物管行业火哦将借此迎来新一轮的发展机遇。

“预计后续物业股会面临更大的利好，尤其是具备互联网概念、在医疗和社区方面又较多资源的物业企业，后续会成为政府重点支持的内容，也会成为2020年物业服务企业的一个新的机会点。”严跃进对《华夏时报》记者说。

专家：仍对市场持看好态度

不可置否的是，受到这次疫情的影响，房地产行业正处于困难的境地。克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，除了万科和碧桂园取得了16.1%和0.12%的增长之外，恒大、中海和融创的1月份销售额分别同比下降了5.7%、20%和22.6%。此外，百强房企中，有近7成房企单月销售业绩同比下降。

危机要持续多长时间尚难知晓，但是这场突如其来的新型肺炎的确给房企带来了不小的压力。为了预防疫情的持续蔓延，多地叫停了售楼处的销售活动，房产中介也暂停营业。此外，为了有效控制人口的流动，北京等地还出台了限制房地产开发企业开工的措施。

1月29日，北京市住房和城乡建设委员会出台了《关于施工现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。文件明确相关房地产工程项目应该推迟施工，复工或新开工不早于2月9日24点，并要求必须对施工现场和生活区实施封闭式集中管理。

对此，严跃进对《华夏时报》记者说：“此类措施会对2月份或者一季度的开发投资等数据形成影响，后续市场的短暂降温也属于特殊情况下的管制。后续，房企依然对中国房地产发展空间持看好态度，相关开发投资等节奏会在二季度加快，进而有助于拉升相关开发投资等供应端的数据。”

而在这场疫情之下，房企也在积极自救，力图用线上看房等措施拉升销售业绩。另外，在这场危机之中，房企未曾退缩，积极捐款，同样是这场战役中一股强大力量。严跃进认为，随着后续疫苗的研制和疫情的控制，以及停售停工令的解除，预计房企销售和投资等数据会重新迎来拐点。

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