上市房企不惧调控新政当头200亿买地.

上市房企不惧调控新政当头200亿买地

上市房企不惧调控新政当头200亿买地 更新时间：2010-2-5 0:05:29 尽管国土部门、银行等各方调控房地产行业的政策力度进一步加强，且多家房地产公司竞买的土地因长时间闲置等原因被政府无偿回收，却并没有影响一些公司进军房地产行业和竞买土地的热情。昨日，云南城投、 同时公布了参与土地竞 拍的相关信息，而一向以有色金属生产为主业的下属子公司也宣布即将进入房地产行业。

云南城投称，1月29日，公司子公司陕西云投置业有限公司在咸阳市土地交易厅举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中以3.48亿元的价格竞得一住宅地块。顺发恒业则表示，为增加公司经营性土地储备，增强可持续发展能力，董事会同意由全资子公司顺发恒业有限公司、浙江工信房地产开发有限公司、浙江顺发惺惺房地产开发有限公司参与5宗经营性地块土地使用权竞买活动，并授权经营层根据具体情况，在董事会权限范围内，自主选择竞买地块。

其实，上述“逆市”买地的现象并非个案。据记者查阅相关上市公司的公开信息显示，自去年底针对房地产行业的调控政策出台以来，房地产公司继续大手笔买地的现象就一直没有停止过。、、地产、等超过15家上市公司成交土地金额合计超过200亿元。其中保利地产仍是拿地最为积极的公司。

值得注意的是，与以往地产公司扎堆到京、沪、穗等一线城市抢地不同，近期上市房企尤其是大型房企买地的地域范围明显多样化，沈阳、成都、武汉、大连、佛山、无锡、杭州、宁波、合肥、廊坊等众多二线城市都成为上市房企拿地的热点地区，其中尤其以沈阳、成都、武汉等最受青睐。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司总经理唐建平认为，这种现象并不奇怪。他向证券时报记者表示，据公司目前对广西、云南、宁夏等新房销售策划项目的相关信息统计显示，二三线城市的新房销售形势仍旧非常好，很多新楼盘推出后不久就销售一空，并没有像深圳、上海、北京等一线城市那样出现成交大幅下滑的状况。

唐建平认为，造成这种现象的原因还是投资性需求过于旺盛。他告诉记者：“从我们了解的情况看，在二、三线城市的购房者中，买房用于投资、保值的人数仍占了相当的比重。购房者主要是当地的富裕阶层以及外来的投资者。虽然当地的房价较2008年上涨了20%-30%，甚至高达50%，但是由于绝对价格低，还是吸引了大量的投资者买入。提高首付比例的信贷政策对这些购房者并没有造成太大影响。”

唐建平还表示，还有一个值得关注的现象是，随着大型房企大举进入二、三线城市，中小型房企买地的难度加大，相当多的小型公司已经没有新增土地储备。

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