上海12月促销楼盘将达156个.

上海12月促销楼盘将达156个

上海12月促销楼盘将达156个 更新时间：2010-11-30 7:48:28 　　业内称：并未真正意义上降价，或为明年低迷预期做准备　　“总价减2万”，“买房送房”，“买房送面积”……　　临近岁末，楼市促销风刮入更多上海楼盘。搜房网的最新统计数据显示，上海12月将有156个楼盘推出促销优惠，促销楼盘数量创下近7个月来的新高。　　不过，业内人士称，和往年相比，今年的促销力度仍较小，且持续时间短。有开发商称，如果调控政策延续，上海楼市成交量或将持续下滑，目前的促销是为不可预期的来年做准备。　　促销盘数量连升7个月　　早报记者昨日了解到，上周末开盘的8个上海项目中，推出促销优惠的占到半数以上。　　比如，昨日开盘的位于嘉定老城区的铂悦818，开盘推出最低总价为65万元的公寓房源，购买VIP卡的客户，可享“1万抵3万”的优惠，开盘报价为1.5万-1.6万元/平方米。此外，位于闵行颛桥的招商雍华府上周末加推一批特惠房源，据项目销售人员称，该批房源总价打9.7折，折后价格是1.9万-2.3万元/平方米。此外，包括城花新园、花园小城在内的多个项目都有不同程度的开盘优惠。　　事实上，自今年4月楼市调控新政出台以来，上海的促销盘项目数已连续7个月增多。　　搜房网数据监控中心截至11月25日的统计显示，上海12月推出促销优惠的楼盘达156个。在这些促销盘中，外环以外的项目有91个，占比58%。内环内楼盘有13个，占8%；中内环间楼盘有8个，占5%；中外环间楼盘有15个，占10%。　　优惠幅度出现下滑　　虽然促销楼盘数量连续上涨，但优惠幅度却呈下滑态势。　　搜房网的数据显示，以12月份打折优惠的156个新盘为例，8-9折或总价减10万元以上、单价降1000元以上的楼盘占14%，较上月18%的比例有所降低；9折以上或总价减10万元以内的楼盘占60%，较上月51%的占比呈一定幅度增长；单价降100-800元的楼盘占10%，与上月的9%基本持平。　　搜房网数据监控中心分析师指出，总价折扣以9.6-9.9折居多。进入年底，除了一些新上市的楼盘，多数项目优惠幅度减小。值得指出的是，在这些优惠项目中，折扣持续期非常短暂，一些项目的月提价幅度远大于折扣幅度。　　比如，昨日开盘的铂悦818，开盘当天下午销售人员即表示，优惠活动已全部取消。招商雍华府所谓特惠房源中，有不少房源的单价已高于此前一批单价为21000元/平方米的房源。而保利湖畔阳光苑目前推出买房送10万元车的活动，该楼盘均价16000元/平方米，这个价格较上月涨了1000元/平方米。以购买一套100平方米的房源为例，上涨部分的价格正好等于赠送车辆的价格。　　促销力度不及往年　　和往年比，今年上海楼市的折扣幅度也较低。　　某门户网站早前发布的两组公开数据显示，2008年12月上海累计推盘量为24个，其中不少项目折扣幅度低至8.2折；2009年12月，折扣种类和2010年类似，大都是优惠累积，但从数额上计算，折扣幅度也多大于2010年。　　有不愿透露姓名的开发商透露，根据北京的经验，限购令如果持续半年左右，楼市成交量会大幅回落。因此，不少开发商希望在今年形势较好时，通过一定的优惠促销，回笼部分资金，为明年可能出现的低迷做准备。而一旦成交量达到开发商心理预期后，他们或将上调价格，以保证更高利润。　　另有开发商表示，今年的岁末促销不比2008年，当时开发商要回笼资金，不得已才打价格战。今年开发商的资金普遍比较宽裕，促销多是为保证一定的成交量，或是为不可预期的来年市场备好过冬粮草，因此现阶段的促销并非真正意义上的降价。相关文章：新黄浦：出售爱建证券股权获利7800万鄂武商Ａ拟20亿建三项目深圳房价松动开发商弃价换量目前投资者操作的关键性问题目前投资者操作的关键性问题目前投资者操作的关键性问题北京11月近40楼盘扎堆入市楼市降价压力加大别墅真给力19个月以来南京楼市首现最大规模降价短期市场依然处于整理中

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