“三道红线”之后看碧桂园如何破局？

“金融红利”时代结束

值得注意的是，让房地产行业举步维艰的原因，除了疫情外，还有就是融资监管新政――“三道红线”的落地。

大家可能不知道，所谓的“三道红线”，它的核心思想就是控制房企负债扩张。具体来看，包括剔除预收款后房企负债率不超过70%，净负债率不超过100%，现金短债比不低于1。

应该讲，这是监管层第一次用精确的财务指标来量化房企负债水平。那么，在这种约束下，基本上可以宣告，中国房地产“金融红利”时代结束，整个行业面临着转型！

那么，现在的问题是，在政策窗口期，房地产企业该如何转型呢？

碧桂园打造健康“堡垒”

我们看到，许多房企在维系已有业务的同时，不停地寻找新的出路，像造车、养猪、物业服务等。

那么，我们以行业巨头碧桂园为例，他其实走了一条不一样的路。我们看到，碧桂园从疫情中领悟到健康生活的重要意义，启动了健康住宅体系升级，这些升级都是围绕着人的居住需求出发的，从社区规划到户型设计都遵循健康的价值导向。

像在社区规划方面，碧桂园尽可能地把楼栋设计成正南朝向，确保最优日照有效时长。另外碧桂园还科学布局楼栋，让楼栋之间保持“健康距离”，这样的低容积率社区也让人员更分散，避免了聚集的风险。

在户型设计上，房间是方正的，飘窗是全尺寸的，卫生间采用单地漏、三段式干湿分离的设计模式，然后做成南北通透的户型，就可以保证充足的阳光、高效的通风。那么，在这种健康住宅体系中，主卧、小孩房、老人房、客厅四个重要空间布局都在南向通风采光的最优线上，这样可以保障全家人的健康。

碧桂园的“破局”优势

毕竟，在疫情之下，人们更关注居住的安全、健康，而碧桂园顺势而为，打造健康住宅，既是对客户的责任，也能提升企业内在的价值，还能抓住市场的风口。更为关键的是，做健康住宅，碧桂园有很大优势，因为碧桂园拥有健康家居的全产业链。

比如碧桂园的核心联盟企业安心加，在智能净水系统和智能新风系统的研发上很有实力。它的智能净水系统能通过手机实时查看水质信息、水质超标报警，随时监控滤芯状态和水质变化。它的智能新风系统采用双层核心滤网、超强净化。

此外，碧桂园的联动子公司、核心联盟企业也一起助力，打造了碧桂园的智慧社区。比如社区的非接触式操作，人脸识别智能门锁，以及线上报修系统等，无需接触，就可以完成操作，这就是智能化带来的便利。

所以，总的来讲，在疫情的背景下，在“三道红线”的压力之下，中国房地产企业已经开始从跑马圈地的外延式发展，转向精耕细作的内涵式发展，正在从服务升级和现代科技中，探索“金融红利”时代结束后的可持续发展模式！

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