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本文目录

  1. 买新房时必须交房屋维修金吗
  2. 100万的房子要交多少维修资金
  3. 大修基金怎么收取
  4. 大修基金不交有什么后果

买新房时必须交房屋维修金吗

1、目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定时一定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房，房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。

2、如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。

3、另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。

4、因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。

100万的房子要交多少维修资金

100万的房子要交20000元左右的维修基金。因维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

具体以当地公布的为准非普通住宅或非首次购房购房者缴纳的房屋维修基金均为1%;配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金，开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同、购房人按1%缴存维修基金。

大修基金怎么收取

1、大修基金通常是通过物业公司或业主委员会收取的。

2、收取的方式可能是每个房主按照其所拥有的实际面积支付一定的费用，也可能根据业主的使用情况和需要而制定不同的费用标准。

3、通常，大修基金的收取都需要经过业主大会或者业主委员会的审批，并且需要严格管理和专门使用。

大修基金不交有什么后果

不交大修基金会影响房屋交付，不交契税则需要收取滞纳金。

具体来看，因为未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

而未及时缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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