大家好，今天给各位分享小区维修基金使用范围的一些知识，其中也会对小区维修基金怎么使用进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

  1. 大修基金是什么
  2. 物业说修地下室，除了动用维修基金外每家还要出钱，你怎么看？有懂的吗？
  3. 小区安装监控可以使用维修基金吗
  4. 公共维修基金能否用于楼栋外墙渗漏？该如何申请？

大修基金是什么

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大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。

物业说修地下室，除了动用维修基金外每家还要出钱，你怎么看？有懂的吗？

地下室（地下车库除外）属于业主的共用设施，对其进行维修，符合住宅专项维修资金的使用规定。如果物业公司要求业主还要另外出钱，正常的理解就是住宅专项维修资金不够用，需要业主额外分摊。表面上看，似乎没有问题的。但关键是要查清已经使用的住宅专项维修资金的每项支出是否合理，是否存在套取、挪用、侵占专项维修资金的情形？

1、住宅专项维修资金的用途有哪些？

众所周知，住宅专项维修资金是购买新建商品房和首次房改时必需交纳的专项资金，主要用于住宅的共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）的规定，专项维修资金的使用范围包括以下各项：

一是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二是由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

除了上述范围内的维修、更新、改造，其它项目一律不得动用专项维修资金。

以下各项也不得使用专项维修资金：

一是质量保修期内属于开发商保修责任范围的维修费用；

二是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线、设施设备的维修费用；

三是人为损坏的应由当事人承担的共有部位、共有设施设备的维修费用；

四是根据物业服务合同约定应由物业公司承担的共有部位、共有设施设备的维护费用。

2、住宅专项维修资金应该如何使用？

住宅专项维修资金实行专款专用，在业主大会成立之前，是由建设（房地产）主管部门代管，选定一家商业银行作为专户管理银行，每个小区设立专项维修资金账户，再按栋设分账，按房屋户门号设立分户账。业主大会成立之后，同样要按照上述要求建账，同时申请划转住宅专项维修资金余额。

住宅专项维修资金使用时，是由相关业主按照专有部分建筑面积占总建筑面积的比例来进行分摊。也就是说，一个小区每栋楼的业主的专项维修资金使用支出情况是不同的，具体明细可在业主的分户帐以上体现。

在业主大会成立之前，使用专用维修资金的程序是：首先由物业公司提出维修、改造、更新建议和方案（没有物业的，可以由业主提出），经专项维修资金使用范围内专有部分占总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，再报建设（房地产）管理部门审核后拨付。

业主大会成立之后，由物业提出的需要专项维修资金的使用方案，经业主大会通过后，再由物业提出支付专项维修资金申请，业主委员会根据使用方案审核同意并报建设（房地产）主管部门备案后，由业主委员会向专户管理银行发出划转专项维修资金通知。物业公司提出专项维修资金使用方案应包括以下内容：拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

3、住宅专项维修资金用光怎么办？

多数购房人知道买新房要交专项维修资金，但却不清楚购房时所缴纳的住宅专项维修资金只是首期资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，专项维修资金账户余额小于30%应续交，续交办法在业主大会成立前由建设（房地产）主管部门制定，在业主大会成立后由业主大会决定。实际情况是，当首期专项维修资金余额不足时，几乎没有续交的情况，基本上是采取由相关业主进行费用分摊的方式解决。

4、题主的问题如何解决？

回归本题，物业公司要求使用专项维修资金，并且业主还要分摊费用，就很有必要弄清专项资金使用情况。业主可以要求物业公司和业主委员会公布专项维修资金的支出帐目，也可以到建设（房地产）主管部门和专户管理银行查阅使用情况。如果专项维修资金使用情况符合规定，那就说明专项维修资金余额确实不足了，由业主分摊维修地下室的费用就是合理的。如果存在超范围使用专项维修资金，或者存在套取、挪用、侵占专项维修资金的情况，业主可以向建设（房地产）主管部门举报，涉嫌犯罪的可以向公安机关举报，证据确凿的，也可以向人民法院申请责任方（物业公司或者业主委员会成员）归还专项维修资金。

小区安装监控可以使用维修基金吗

维修小区监控设备是可以动用维修基金的。但要看具体情况，质保期有没有过，维修的项目是什么？预算金额是多少？

如果只是一般的维修，个别配件的更换应该由物业公司负责，从物业费中支出。只有大范围整修、大面积更换设备才可以动用维修基金，但必须通过三分之二以上的业主签字同意。

公共维修基金能否用于楼栋外墙渗漏？该如何申请？

住宅专项维修资金的使用范围及申请使用程序维修资金的使用范围：

根据建设部财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部第165号令）的规定：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

上述所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

据此，楼栋外墙即户外的墙面属于住宅共用部位，外墙渗水，属于维修基金使用范围。

业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

同时，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（如保修期届满以前的质保范围等），不得使用维修基金，而应由建设单位或施工单位承担维修费用。

申请使用维修基金，要视不同情形按不同的程序办理：

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

关于小区维修基金使用范围到此分享完毕，希望能帮助到您。