房子难出手上海投资客很烦恼

房子难出手上海投资客很烦恼

房子难出手上海投资客很烦恼 更新时间：2010-5-5 0:00:01 　　下面要关注的，是上海的一位房产投资客，孙先生。随着这次新的国十条出台，最近的楼市，让孙先生很是烦恼。从今年4月开始，整个上海的房产投资客们的抛盘的动作都在明显的加快，孙先生准备出手的房子，也遭遇了难以出手的问题。我们的记者记录了这些天，投资客抛盘的过程，来具体了解一下。

2010年3月，上海的房价在几场房产交易会中再次推高，拥有四套住宅的孙先生觉得，这是该出手卖房的时候了，今年三月，他在中介挂牌开始出售自己在世茂滨江购买的房子，眼前的这套住宅，是孙先生在2002年的时侯购买的。当时的价格是每平方米1万3千元，房子面积有232平方米，总价达到了300万，当时孙先生只是首付了20％，也就是60万元，就购买了这套房子。这几年，孙先生一直把房子出租，由于地段优越，租金达到了2万5千元，靠着租金，孙先生即使贷着近240万元的款，也没有利息上的负担，但眼见着调控的力度越来越大，孙先生担心未来房产税等调控措施的实施，决定抓紧时间抛盘，这次孙先生标出的价格是每平方米5万元，房子的总价达到了1160万，如果交易顺利的话，孙先生将用八年的时间，在这套房子上挣取近1100万的利润，房子在中介挂出后，很快就有买家接盘，在3月底，孙先生和买家签订了意向合同，并收了30万元定金，但进入4月，情况开始变化了，我们在采访途中的车里，记录了真实的一幕。

孙先生：“如果 他不那个的 我们卖给别人 那段时间涨得那么厉害是不是 如果他不买没有关系 定金那肯定是拿不回去 好吧 那特殊不行了 他就上法庭去就是了 那不要商量的 这个没什么好商量的 我一个月2万多的房子都给人家退租了 你都知道 我们都赔人家的损失”

电话是中介打来的，原定下周就要办理相关手续的买家，突然变卦，要求退房，这让孙先生感到很烦恼。

孙先生说：“由于国家在4月份出台了一系列的调控政策 现在的话 协议的话 应该在4月30之前我们要签订预售合同 但是现在的买家呢有一些忧虑 不知道是不是最后会不会反悔 那么我们也一直在等中介的确认 按照当时出售意向的话 如果他不购买的话 他的定金是拿不回来的 如果我们不卖的话 我要双倍返还他的定金 这是我们当时达成的一个购房意向”

房产中介：“主要是国家房贷政策出台 买家贷款贷不下来 情况很特殊 但是具体还要看4月30日”

房产中介说，买方违约的现象这几周来，在上海楼市里非常普遍。最主要的原因是银行信贷收紧，曾经有过房贷纪录或者拥有两套及以上房子的家庭，现在是无法申请到所需贷款的。 就在我们节目播出前，记者打电话给孙先生，询问到买家最后的情况，孙先生说，4月30日那天，买家也没来签约，买家认为自己违约是由于国家政策楼市政策的出台，贷不到款了，并非个人因素，因此买家现在要求退回30万的押金，孙先生介绍说，不仅是他，很多他认识的投资客也在碰到了这样类似的问题，现在他手上还有三套房子，这些房子如何出手？未来楼市的新政会不会涉及到自己多占有的这些房子，孙先生感到非常的苦恼。

“神奇”环保气化炉污染严重

前些天，我们栏目报道了气化炉骗局，许多不法经销商打着高科技的概念，打着高等院校和科研院所的招牌，把气化炉宣传的天花乱坠，消费者上当者数以万计。现在市场上，还有大量的气化炉生产企业仍然在打着节能环保的大旗，来误导消费者受骗，更加可怕的是市面上的气化炉不但不环保，而且排出的是可以致癌的焦油。为了进一步提醒消费者，避免上当，我们记者继续进行了深入调查。

现在的气化炉生产厂家宣传都把气化炉宣传成节能环保的新产品，在所卖的气化炉上都打上了无焦油的标签，事实果真如此吗？河北省行唐县西杈村的范春锋在广告宣传的诱惑下，一次购买了五个神奇的无焦油气化炉，结果回家一试，出现的结果却大相径庭。

河北省行唐县西杈村村民范春锋说：“跟范春锋的遭遇一样，购买了气化炉的用户，只要一用，就会遭来类似的麻烦。在山西阳泉一些用气化炉做过饭的农民，甚至不敢出门。”

山西家家旺科贸公司李赤明说：“这个气味特别难闻，家庭主妇在家做完一顿饭以后，这个身上的气味走哪带哪，老远人们就闻见，你是不是用了气化炉了 就知道那个味，特别刺鼻子。鉴于这种情况，人们后来都不用了。”

中国农村能源行业协会节能炉具专业委员会秘书长贾振杭说，用秸秆等材料进行气化燃烧后产生的废弃物危害性极大。

中国节能炉具专业委员会秘书长贾振杭：“为汽化炉而言，它产生的秸秆气是以一氧化碳为主的燃气，以一氧化碳为主的燃气，是不宜作为民用燃气的。也就是说我们不能把一氧化碳为主的燃气送到老百姓的千家万户，最可怕的就是气炉在使用的过程中，屋里弥漫着焦油蒸汽，不仅仅是刺鼻的气味，因为焦油蒸汽是强烈致癌物质。”

山东滕州炉具生产企业张玉新：“这个焦油主要是致癌物质，对人身体有百害而无一益的，并且焦油这个东西要泼到地面上，比如泼到一块地里，永远不会长庄稼”

气化炉骗局大揭秘2 气化炉推广从来没成功

专家说用秸秆作燃气它的热值非常低，含量主要是一氧化碳为主，含量大约在18％到21％左右，这种含量的一氧化碳，正好在爆炸极限，同时也正好在中毒的极限。前几年，许多科研爱好者也把气化炉作为能够推广的好项目来研究，在我国的许多地区都推广过气化炉，结果如何呢？继续来看记者的调查。

马良奇是重庆良奇科技公司总经理，五年前他就看好了气化炉的前景，于2006年投巨资引进气化炉项目，投资建设了50万台气化炉生产线，在全国共销售气化炉产品近万台。结果由于产品的先天不足，使用中暴露的问题无法解决，马良奇公司损失近2000多万元。。

重庆良奇科技公司的总经理马良奇：“老百姓使用一段时间不能使用了，就变成废铁了。当时我们看老百姓挣一点钱，在我们西南那边呢，都非常不容易。”

蒙受损失的不光是那些投资者，在一些地方的推广使用，也大都草草收兵。汪天寿是贵州毕节地区能源办的一名工作人员，2001年，为了把农村的秸秆等废弃物进行利用，他们开始在毕节地区推广气化炉进村项目，并在200户村民中开始试用。

贵州毕节地区能源办汪天寿：“抽查下的结果，这200户，只有5户的炉子是有火的，其他的全没有用。使用气化炉是找气受，自己找气受，受气啊。”

神奇的气化炉，并没有产生神奇的作用，不到一个月，村里的200台气化炉不久就成了“摆设”。其实气化炉技术早在20年前就因为存在技术性缺陷，先天不足被锁在了实验室。

中国农村能源行业协会节能炉具专业委员会主任郝芳洲：“要追溯源头的话是九十年代初的时候，是由中国农业机械化研究化科学院，研究所他们承担的国家这个气炉项目，从演示效果来看呢还是不错的，但是达到实用它有很多结构性的缺陷，这样这个产品呢，后来就搁置下来了就没有大量的推广 后来这些产品技术呢，就慢慢流到社会了。”

气化炉技术看上去很美

一项具有结构性缺陷的技术，一种先天不足的炉子，却让许多人投身其中。乍一看，利用稻草、麦秸、玉米秸、树枝、木屑等作燃料，直接入炉，几分钟就能产生燃气，可用于做饭、炒菜、洗浴、取暖等。这在更加重视节能的今天，被许多人认为这是一个有着广阔市场前景的项目。因为它看上去很美。

从普天盖地的气化炉广告的宣传中，我们好像看不出任何破绽，感觉确实是一项节能环保的新技术。

中国节能炉具专业委员会秘书长贾振杭：“秸秆气化炉为什么能够大行其道？因为秸秆气化炉它伪装性好，表演性强。”

接下来看我们记者在北京昌平暗访时的画面，气化炉生产企业直接把记者领到了，正在燃烧的气化旁，蓝色的火苗烧的正旺，就是不让记者看放秸秆的原料桶。

看了不到两分钟，生产商赶紧催场记者离开，这又是为什么呢？

苏大丰市宝鹿生物科技公司总经理 沈杰：“一般来说，他都得演示给你看，演示给你看呢，一般效果都比较好；但是它维持的时间很短，一般4、5分钟，10分钟，如果调整的好，也能有半个小时左右。那么你想考察这个产品，你必须要考察时间长一点，一般来说，只要坚持一个下去，它就骗不起来了，因为它熄火了，就是显现了”

业内人士告诉记者，现在市面上的这些气化炉企业的骗术很是一致，舍得花钱做广告，在媒体进行大量的广告投放，诱惑性很强。绝大多数的消费者，都是看了广告才去购买的气化炉。

加盟―骗你没商量

在媒体上大做广告后，如果你想购买一台气化炉，自己使用，那是万万不行的。这些气化炉生产企业选择的用户很挑剔―那就是想发财心切的创业者，他们的主要方式是加盟。

记者在北京这家清大联科气化炉生产厂家暗访时提出要购买一台气化炉。这位营销经理说一台肯定不买，而是催促我们搞加盟销售。 在气化炉企业发布的广告中全部都是“欢迎有意者加盟公司销售网，销售气化炉。”并大说加盟连锁销售的好处。

但当消费者真正签订了加盟合同时，却发现到处是陷阱。不但退不了货，担保金想要回根本也不可能。

在气化炉销售的加盟合同上，收取保证金的现象是最多的，很多厂家都是以地区独家代理、技术转让、技术保密为借口收取保证金，少则8000、1万，多则几万，并承诺免费铺货。

江苏大丰市宝鹿生物科技公司总经理：“比如你交一万块钱，我给你铺户三万，一般来说，一看，哎呀，我交一万我就能买到三万的货，我不赚回来两万吗？但是一般来说，它骗的都是外行，你仔细的算一下帐，它那个三万的成本也就几千块钱。”

骗局线路图

一个存在技术缺陷、严重污染环境和人体安全的简陋产品，却披上高科技、环保的外衣，让成千上万的农民深受其害，最后，我们就来总结骗子们的招数，看看他们的骗局线路图。

首先，这些骗子公司会打着清华、北大等高校的旗号推销自己的产品。在清华等高校附近租用办公楼，装修高档，让人感觉公司和清华确实有联系。在产品介绍中，他们也会声称自己的气化炉产品是清华某某教授的研究产品，获得了专利证书等等。

接下来，骗子公司会花费大量金钱在各个媒体上普天盖地地做广告。广告内容一般都宣称气化炉是高科技环保的好项目，原料遍地都是，一点就着，加一次料能烧好几个小时，无焦油、无污染。

接着，当消费者被虚假广告宣传吸引，上门咨询时，骗子公司会演示气化炉的使用方法，虽然他们的广告中宣传加一次料可以燃烧好几个小时，但是当消费者现场观摩时，这些公司的工作人员只让观看一会儿，就急切的要求消费者签加盟合同。最后，他们以卖出多少台气化炉就返广告费、返运输费为诱饵，吸引消费者上钩。比如，有的气化炉公司就许诺，卖出500台就可以奖励广告费4万元。

值得注意的是，这些骗子公司一般只接待外地消费者，这是因为外地消费者发现上当后，因为路途遥远、势单力薄，上当后只能自认倒霉。当消费者花费7、8千元加盟费，拿回几台炉子回家，发现只是一堆破铜烂铁，要求退货后，这些骗子公司开始玩捉迷藏，达到诈骗钱财的目的。

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