上海公司买房条件(以公司名义买房需要什么条件)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于上海公司买房条件和以公司名义买房需要什么条件的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享上海公司买房条件以及以公司名义买房需要什么条件的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 大学生落户上海后能有资格买房吗
2. 上海人才购房政策
3. 上海户籍可以直接买新房吗
4. 在上海以公司名义买房可以吗

一、大学生落户上海后能有资格买房吗

大学生在上海落户后可以获得常住人口资格，但是否有资格购买房产取决于个人的经济实力和相关政策规定。根据目前上海的相关政策，大学生落户后可以享受与本地户籍居民相同的购房政策，但需要满足一定的条件，如持有有效居住证、有稳定的合法收入等。具体的政策规定可能会有所变化，建议咨询当地相关部门或了解最新的政策信息。

二、上海人才购房政策

上海人才房购买条件是：一、本科毕业，需要提供五年社保，但断交不能超过三个月，如果结婚夫妻双方只要有一方提供社保即可，首付在35%左右；二、博士毕业，需要提供学历证明或者学校证明，不需要提供五年社保，只需要缴纳三年社保即可，有的区域实行人才引进政策，只要落户就可以成为上海人，拥有上海户口。

上海人才房并不是商品房，这种楼房优惠力度比较大，是针对一些具有较高学历的人才购买的价格，相对而言要比普通价格低很多，比如购买人是本科毕业，而且已经结过婚，在上海买房只能买一套房子，无论是男生还是女生，只要结过婚只能买一套房子，并且需要提供相应的结婚证件。

而且外地人在上海买房要交那个五年社保，断交不能超过三个月，这五年社保条件，夫妻双方有一个人满足就可以购买。其次在付款的时候人才网价格比较便宜，首付比例在30%~35%左右，如果不是首套房，那么首付比例可以达到70%左右。

如果是拥有外国国籍或者港澳台同胞的业主，可以提供一年的劳动合同，就可以在上海购买一套住房，这是对外国国籍以及港澳台同胞的一种优惠政策。

如果是博士或者博士后毕业，需要提供学校证明或者学历证明，一般不需要提供五年社保或者五年个税就可以购买一套住房。而且有很多区域为了引进高学历人才推出了购买和落户政策，比如购买临港楼房，只需要交纳三年社保即可，并不是说在私企上班就可以了，需要在事业单位或者在政府规定的企业里上班才可以，一般这里需要的人才是一些全日制大学生或者拥有中高职称的博士或者博士后。

比如在上海五大新城购买楼房，为了吸引人才在2021年推出只要是应届研究生毕业企业第三方协议单位在五大新城或者新片区范围之内，都可以向当地的房管局提出落户申请。落户就会成为上海人，有上海的户口。

三、上海户籍可以直接买新房吗

1、有上海户口的情况下，只要符合条件就可以买房的。但是上海买房有优惠政策。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。具体内容如下：

2、有上海户口的情况下，只要符合条件就可以买房的。比如单位、人才市场集体户口等。其中，上海农业户口，可以买两套房；而对于有些新就业人员的户口落在了人才市场，集体户口也算是本地户籍，这些人群在上海买房子都不会受到影响的。

3、在上海买房条件很多，但是上海买房有优惠政策。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。首先，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

四、在上海以公司名义买房可以吗

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

3.企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）；

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

≤90m2：（核定价格-增值税）×1%

>90m2：（核定价格-增值税）×1.5%

利：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税

弊：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。

五、公司购房和个人购房有什么区别：

1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利；

2.以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。

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