大家好,今天来为大家分享商业地产谨慎投资的一些知识点,和投资的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!

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门面房值得投资吗?商铺到底有没有投资的价值?懂的人进来谈谈呢?投资商铺风险大吗?苏州现在还适合投资房产吗?门面房值得投资吗?首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做:一铺养三代。这句话不是没有道理的,投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的,现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益,这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证,分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情,肯定要经过深思熟虑,如果我们要投资商铺就一定不能图便宜,一定要地段好,前景好,物业好。为什么这么说呢,现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理,一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊,长时间后能积累很多的人气,商业这个东西就是一个人气积累的过程,所以选择好的物业是很主要的;其次就是好的地段,商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的,好地段的商铺的出租率高,而且商铺本身升值也快,作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手;好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力,如果您独具慧眼,能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的,但是投资需谨慎,一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

商铺到底有没有投资的价值?懂的人进来谈谈呢?我是复盘君,我来回答这个问题

先说结论,百分之九十九的商铺不值得投资(好吧,意思就是商铺不值得投资),原因请看下边

1.库存,商铺不在稀少,具体数据可直接百度,物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了,但凡有住宅小区,少不了商业配套,要么是添一个商业综合体,要么是商业街,最次都会设置底商,商铺随着住宅小区在城市点式扩散,遍地开花

2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上,但是你看增值曲线的话,商铺甚至连公寓都跑不赢,租金暂且不说,想要短期回报比的,商铺不是好选择

3.难以脱手。原因有三:一是税极高,二是产权40年、50年,三是难以贷款。税有多高呢,以商业公寓来看,极端情况下,100万的毛利,要交50万的税。产权40年的问题是,难以贷款,还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是,开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。

最后告诉你房地产投资顺序一线>强二线>环一线,不在这个范围内,除干需外,请放弃。

品种顺序:住宅>公寓>商铺,请看明白。

投资商铺风险大吗?量化擒牛认为以现在的投资回报率,很多地方投资商铺的风险都是相对已经比较大了的。

主要原因有以下几点:

一、房地产无论是住宅还是商铺相对价格较高。房地产价格居高已经成为共识,但具体还是要根据地方,不同地方可能泡沫严重程度不一样,像一线城市、二线城市,包括三四线城市的商铺很多已经价格超高,而且租售比非常高,从租金收入来看,资产投资回报是明显的低。一项投资回报率低的投资量化擒牛认为是不值得投资的。

二、很多商铺流量已经大不如前了。其实商铺是否值得投资我们更看重的是地段和人流量,但就全国城市很多经过那么多年的发展,和以前小区域范围比人流量还是相对已经被严重分流。

三、电商对店面的冲击可能比你想象的要严重。以前是电商淘宝的冲击,最近几年是拼多多的冲击,很多人购物都是通过网上进行,很少在实体店买东西了,就是逛逛不买。还要更为疯狂的是现在都流行网红带货了,那以后店面就更加不具备投资价值了,这个是相对于目前而言。

四、经济减SU进入中速增长会中长期存在。我们对经济未来的困难可能要预估得足够一点,现在整个全球经济环境不太乐观,像以前随随便便投资都很容易赚钱,但看看这几年很多投资都是打水票的,可见大环境确实是不容乐观,投资还是谨慎点。

综上所述,量化擒牛认为目前的商铺投资风险是相对比较大的!当然这个仅仅是个人分析,不一定全面和正确,仅供参考,并不构成建议。

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苏州现在还适合投资房产吗?苏州是中国经济最强的地级市,其经济规模堪比一线城市。由于三年的疫情对全国的房地产造成很大冲击,苏州也不例外地受到新冠疫情的影响。因此房价也有所下降,这样一来就减少了房地产商和中间商的利润空间,现在的个人投资者不应该在任何城市搞投机性购房,除非是刚性需求,毕竟靠炒房发财的时代已成过去。

关于商业地产谨慎投资到此分享完毕,希望能帮助到您。

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