金地姚平:未来五年物业行业将进入新的发展阶段
“2022—2027年将开启物业行业一个新的发展阶段,”金地智慧服务集团党委书记、副总裁姚平在4月12日举办的“2022观点物业大会”上表示,大物业将进入3.0阶段。
姚平介绍,自2014年出现第一家上市的物业公司之后,直到2021年,这7年里行业出现超乎大家想象的快速变化。在管面积在此期间呈现快速增长的状态,一方面是来自大股东母公司的输送,第二是来自收并购,第三则是第三方市场拓展。
行业的交易金额在2021年达到历史之最,同时这一年发生了巨大的股市上的变化,包括对这个行业的估值。合纵连横已成为常态,强者之间的合作成为常态。
姚平预计,2022—2027年将开启物业行业一个新的阶段,2022年起,从国家部委到地方,对物业服务标准、物业服务定价、物业服务内容等,都进行了进一步强化要求,随着客户的觉醒,对于物权,包括主张收益分成等要求会越来越清晰。很多存量住宅更换品牌物业的需求和愿望也在大幅度增加。
因此,姚平预计未来五年物业行业会出现两极分化,“头号玩家”可能会诞生,资本会更加理性,比如收购方面,之前更多关注的是收购股权,但今后在收购公司的时候可能要特别关注整合和融合的能力。此外,智慧服务大有可为,智慧的技术平台,包括很多新的服务能力,比如疫情期间促生了一个新的服务,就是社区团购,送货上门,本来一天只有几十单,现在变成每天大概6000多单,这是对物业公司一个新的要求。
“未来的五年,第一是定价,第二是收购或者拓展之后的整合,第三就是企业之间,包括上下游之间的协同,将是未来的一个重要主题。”姚平说。