-“首付贷”面临最严厉监管各大城市全面排查-

臣财贷款网3月18日讯，刚刚过去的两会上，央行副行长潘功胜在记者会上明确表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。

这是媒体集中曝光P2P平台“首付贷”业务后，来自监管最严厉而且明确的表态。由此拉开了清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕。

“据我们了解，部分平台甚至有推出零首付的情况出现。当然，这主要是针对少部分个人资信特别好、收入比较高、还款能力比较强的客户，这些客户都不需动用自有资金，可以‘空手套白狼’。无疑，此举存在较大的风险隐患，有些类似去年的股票配资风潮。”曾光称。

“目前，协会已经按相关部门要求上报了首付贷的线上数据。正在等待下一步的安排。”在央行提出将对开发企业和P2P平台合作开展的金融业务进行清理整顿后，3月14日，深圳互联网金融协会秘书长曾光对记者表示，“目前，尚处于排查摸底阶段，监管部门并没有全面叫停首付贷。深圳有部分平台仍在开展该项业务。只不过，有些平台已经引起警觉，自发停止了首付贷业务。”

记者采访当中了解到，继深圳互联网金融协会率先下发文件摸底首付贷情况之后，北京和上海随后也相继跟进。截至目前，在北上广深四大一线城市中，广州也最新加入摸底首付贷的行列。

“协会已下文排查首付贷相关情况。”3月15日，广州互联网金融协会会长方颂告诉记者。

对此，一位网贷行业研究专家认为，“过度杠杆化会驱使一部分收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生次级贷，加大房地金融风险。”该专家直言。“目前，北上广深相继对首付贷‘出手’，排查相关P2P平台，链家等多家房地产中介也已暂停首付贷业务。”

不过，曾光也表示，目前排查摸底的只是线上部分数据，线下部分数据由于信息不透明，比较难以估算。“比如通过小贷公司参与配资的这部分资金而言，由于其运作模式比较复杂，如果小贷公司不主动披露的话，是很难查清楚这部分资金去向的。”

北上广深全面排查首付贷

记者独家获悉，广州互联网金融协会也于3月15日对各会员单位正式下发了“关于调查统计首付贷等房贷产品的通知”（以下简称“通知”）。

“通知”称，近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与‘首付贷’等房贷产品，提高杠杆放贷，放大金融风险。

为此，协会针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额，掌握真实情况及存在问题与建议，请各会员单位负责人予以高度重视并亲自落实，于3月17日前如实上报相关数据至协会邮箱。

值得一提的是，房贷产品调查统计表按有无抵押分类，要求针对首付贷、房贷（包括垫资赎契）、众筹购房进行分类统计。具体统计项目分别包括业务笔数、平均期限、平均收益率、投资者人数、总成交量等指标。

此前，从3月初开始，深圳金融办率先下发通知，通过当地互联网金融协会、小贷行业协会，针对小贷公司、P2P等参与首付贷高杠杆放贷的行为，进行摸底排查。深圳地区初步掌握的数据显示，深圳首付贷存量规模在20亿元人民币以上。

此外，上海一家平台负责人也告诉记者，上海互联网金融协会也已于3月9日下发了紧急通知，要求各会员单位于3月10日前上报涉及“首付贷”或其他高杠杆房贷的具体情况。

记者拿到的该份通知称，上海互联网金融协会呼吁，要求各会员单位在经营中坚持普惠金融，服务实体经济，切实防范金融风险。

在要求上报的会员单位首付贷类产品统计表中，上海市互联网行业协会将首付贷类产品分为五种，包括有抵押首付贷、无抵押首付贷、无抵押置换贷、房产众筹和其他借款用途实为支付首付的产品。会员单位需具体填报件均放款额、累计放款金额、当前贷款余额、月利率、借款期限、还款方式以及是否已暂停此类业务等具体内容。

当天，上海市互联网行业协会一位人士告诉记者，“目前，初步摸底工作已经结束。总体来讲，首付贷规模并不大。至于具体情况则不便透露。”

另有接近北京金融局的人士也称，北京地区首付贷的摸底工作还有待观察，暂时没有进一步的计划。此前，北京市金融工作局已指导北京市网贷协会摸底涉嫌高杠杆房贷情况，并通过监测预警平台查控风险。

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