很多朋友对于各银行房屋按揭贷款利率和各大银行房屋按揭贷款利率不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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房贷200万到期总计还多少钱房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？四大银行的房贷利率是固定的吗？房贷200万到期总计还多少钱总计还500万元。

与利息多少和贷款年限两个因素有关。

比如，如果年利率是5%，贷款30年。那可以这样计算:

一年利息是，2000000×5%=100000元=10万元。

30年利息是，

100000×30=3000000元=300万元。

本息一共是，

200万元+300万元=500万元。

房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？年前房贷基准利率如下

1、商业房贷基准利率。

（1）贷款一年以内，利率为4.35%。

（2）贷款一至五年，利率为4.75%。

（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

2、公积金房贷基准利率。

（1）贷款5年以内，利率为2.75%。

（2）贷款5年以上，利率为3.25%。

房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一贷款额度，相同贷款年限，则每个月房贷数额增加。因为国家有一个基准利率，这个利率由人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。

上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的贷款年基准利率是4.9%，那么您的贷款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。

所以您办理的房贷利率是正常的。

希望能够帮到您！

2020年各银行房贷利率都是多少呢？如何选择？一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。

四大银行的房贷利率是固定的吗？可以肯定告诉你，不光是四大银行，所以银行的房贷利率都不是固定的。

房贷利率的形成房贷利率=基准利率*（1+浮动比例）

基准利率是央行公布的，只有这个是相对固定的，相对是指在下一次调息（加息或降息）之前是固定的。

浮动比例可不是固定的，每家银行都可以在央行公布的基准利率的基础上，自行设定上浮或下浮的比例，而这个怎么来决定呢？一是要看银行自身的竞争策略，上浮比例越低或者下浮比例越高，那么最终的房贷利率相对于其他银行就有优势，市场占有率就高；二是要看地区，不同地区的政策可能不同，市场环境也不同，比如现在在上海普遍是9折也就是下浮10%，在大连就是上浮5%；三是根据房子的情况，如果是首套房，可能就是上浮10%，而二套就是上浮20%，40年产权的商住两用房就是上浮30%。

所以在房贷利率的公式中，基准利率是变化的，只是相对固定，或者说随时间变换没那么频繁，所有银行、所有地区、所有房源的同一期限的基准利率都是固定的，而浮动比例不同地区、不同银行、不同房源都不同，房贷利率怎么可能是固定的呢？

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