新资讯：十一黄金周楼市新房销售同比下降，二手房整体出现明显回暖

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据多家研究机构监测数据显示，今年十一黄金周期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积及成交套数较去年同期均有下降，二手房表现要明显好于新房，重点5城成交量同比上涨98.4%，其中北京上涨74.4%，深圳上涨275%。

考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市已出现一定恢复，且十一之前出台的政策显效仍需时间，随着各地配套政策持续跟进和落实，业内预计四季度新房市场或逐渐企稳。

根据中指研究院数据显示，国庆期间20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，四个一线城市成交面积同比均有下滑，北京降幅最大为64%。一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交，另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房，但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处则相对冷清。

深圳、广州和上海在国庆假期开发商推货节奏也明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场，从售楼现场来看，假期期间多楼盘现场人气明显回暖，与节前多项楼市政策出台、项目举办各类暖场和优惠活动有关。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交去化较好。

据媒体统计，十一假期期间，数十城举办线上和线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、减免不动产登记费、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。这些活动也在一定程度上助推有需求的购房者加快交易节奏。中指研究院统计显示，十一期间包括济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳、南充等在内的城市成交面积均有上涨。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，较去年十一假期下降47.1%，楼市成交继续探底。分城市来看，15城中有4城成交较去年同期上涨，其余11城较去年下降。其中，大连涨幅居首，今年十一假期新房成交74套，较去年上涨80.5%，其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5%。

二手房来看，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。

从政策端来看，十一假期前夕，中央连出三条重磅利好，央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。财政部紧随其后，9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠。央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，伴随这些利好政策连续输出并产生叠加效应，将持续为房地产市场注入信心，对提振四季度楼市意义重大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，四季度，预计伴随着宏观经济稳定恢复、“保交楼”持续推进以及降低房贷利率、减免税费等相关举措持续落地，购房者置业情绪将会有所修复，房地产市场亦有望底部企稳。