27万买洋房、52万买别墅？昆明房协蓝皮书：房价已不具备持续下行空间_1

一边价格回到10年前，另一边全线产品单价上调。

日前有渠道发布消息称，包括昆明保利春湖、浩创·悦山湖等项目先后推出一批工抵房、特价房，此前售价一度能达到12000元/平方米的洋房产品，现在每平方米只要5000元左右，甚至更低。

但另一方面，包括万科、中铁、中交、碧桂园、中海等开发商在内的昆明项目近期均传出从3月开始收回优惠，或者上调售价的信息。

价格回到10年前

根据海报显示，此次浩创·悦山湖推出了3套特价房：1套洋房、2套别墅。其中洋房户型约57平方米，原单价约7469元/平方米，约43万元/套；现惠后按揭一口价单价约4824元/平方米，约28万元/套；全款一口价单价约4660元/平方米，约27万元/套。

而别墅户型包括85平方米和126平方米。其中，前者原单价约7412元/平方米，总价约63万元/套；优惠后按揭一口价单价约6310元/平方米，总价约54万元/套；全款一口价单价约6080元/平米，总价约52万元/套。

每经AI品房小程序显示，目前浩创·悦山湖估值参考价为6802元/平方米。记者多次就该特价房信息致电项目售楼部，但截至发稿均无人接听。

“最近这个项目是推出了几套特价房。”昆明德祐一门店经纪人张敏（化名）告诉《每日经济新闻》记者，数量很少，我们也有向客户推过，“但就我自己接待的客户来看，大部分还是持谨慎态度。”

据张敏介绍，自去年开始，太平新城房价就出现了大幅下降情况，一些项目的价格已经跌到6000元/平方米，“特别是在2021年下半年，昆明房价整体下跌，太平新城新房销售进一步降速，部分楼盘甚至就已推出单价不到6000元的房源”。

事实上，有着“昆明后花园”之城的太平新城，区域内已汇聚了融创、金地、海伦堡等诸多品牌房企。

据云南房网，太平新城最早提出“奥林匹克小镇”蓝图，但一直未能兑现。

2015年后，太平新城将文旅产业定位为区域主打，区域配套开始陆续兑现，医院、商业陆续开业，房地产开发升温，房价也开始稳步回涨。2019年，太平新城高层精装住宅最高已经卖到8000元/平方米，这也是迄今其房价峰值。此后，由于房地产企业大规模涌入太平新城，开发体量迅速放大，市场来不及消化，普通高层住宅价格开始回落。

此次浩创·悦山湖特价房一举把太平新城价格拉回了10年前的水平。不过据记者了解，目前区域内其他项目还没有出现“踩踏式”跟进降价的情况。

涨价在路上

实际上，昆明洋房价格低至4000元/平方米的区域，不仅只有太平新城。

在五华区西翥片区，保利春湖国际生态城推出一批工抵房，此前七八千元单价的产品，现在只要5000元/平方米左右。《每日经济新闻》记者从售楼部了解到，该批房源均价5500元/平方米，单价最低的一套只要4980元/平方米，预计今年9月交房。

据项目置业顾问介绍说，这批工抵房只有15套，都是洋房。2月25日起工程方委托售楼部进行售卖。

“这些工抵房都是毛坯，可以正常贷款，工程方跟开发商协调好了，还带公立公办红旗小学，原价均在7800元/平方米左右。”

房天下网站显示，保利春湖国际生态城2020年11月首批次开盘时洋房均价达到了12000元/平方米，但受2021年整体行情下行影响，一度推出特惠房价格至6035元/平方米起，目前项目整体售价均价为10000元/平方米。

另外，此前古滇名城春风小院也推出了100套特价洋房，原价13000元/平方米，特价仅8300元/平方米，降幅约36%；而古滇名城温泉郡项目还因以员工价打折降至136万元，降幅达66万元，被网友质疑开发商打折过猛，违反“限跌令”规定。

不过，包括万科、中铁、中交、碧桂园、中海等开发商在内的昆明项目近期均传出从今日起收回优惠，或者上调售价的信息。

比如，中海汇德里收回1%-2%的优惠折扣，玉溪金科博翠时光收回5个点的优惠政策，锦艺·帕塔拉国际康养社区收回5%的优惠折扣，中铁·诺德山海春风全线产品上涨1%，中交·碧桂园·映象美庐全系产品单价上调300元/平方米。

事实上，自今年开年以来，昆明市场迅速进入回升阶段。国家统计局数据显示，1月昆明新房价格环比上涨0.4%，这是昆明房价经过连续7个月下滑后的首次回涨。除了新房，昆明二手房价格也在上涨。数据显示，1月昆明二手房价格环比涨0.8%，涨幅居全国首位。

而昆明房协日前发布的“2021昆明市房地产行业蓝皮书”也指出，昆明房价已经不具备持续下行空间，并且作出了2022年全年主城房价将在1.4万元/平方米小幅波动，年末有望上探至1.45万元/平方米，实现量价回升的预判。