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本文目录

  1. 恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业?
  2. 万达能和碧桂园相提并论吗?
  3. 如何看待碧桂园大规模进军县级市场?
  4. 碧桂园开发商怎么样?

恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业?

恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业?其主要原因是我国房地产高速发展的时代结束了,我国房地产行业的旧的商业模式结束了,我国房地产行业需要转型升级。我国房地产行业如何转型升级,所有的房地产企业并没有找到方向,恒大、碧桂园、万科向农业方面试点是值得肯定的,这种探索对我国房地产行业的转型升级是有益的,是值得鼓励的。

但是,目前,还没有看到恒大、碧桂园、万科在农业方面有什么突破或作为,至少还没有赚钱。恒大、碧桂园、万科向农业方面的发展无非是搞所谓的特色小镇,或者是搞所谓的文旅,旅游地产之类的。

我们先说特色小镇,特色小镇在我国一窝蜂而上的大干快上中,99%都是失败的,轻则几十亿投下去没有任何效益,重则是投下几十亿打水漂,为什么会了出现这种情呢?

笔者参与过几个特色小镇的项目,这些投资特色小镇的企业都是跑到荒郊野外去盖房子,结果是盖的房子卖没有人要,租更没有人要。我国99%的所谓特色小镇都是这么干的。特色小镇的核心是先有特色产业后有特色小镇。

再说文旅,所有的地产商搞文旅都是赔钱的,笔者也参与过几个文旅项目,王健林搞文旅在吉林就是赔钱的。文旅项目是先要因地制宜地打造文化旅游产业链或者产业集群,然后才有旅游地产。而我国的地产商们只知道盖房子,并不知道文化旅游产业链或者产业集群怎么打造。赔钱失败是必然的。今年有许多中小地产企业在房地产行业的转型升级中,自己乱转型升级而破产,未来还会有更多倒下的。

房地产行业转型升级的大方向是金融地产,金融地产是笔者研究的成果,搞金融地产,没有那么简单。你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉生活联盟圈套咨询。

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万达能和碧桂园相提并论吗?

走的路线各不相同,万达现在主要走品牌输出,做商管和软性品牌输出,碧桂园只要走的大规模拿地高周转路线。模式不一样,没有可比性

如何看待碧桂园大规模进军县级市场?

严格来说,碧桂园不存在进军三四线城市一说。首先碧桂园的本就是走“农村包围城市”的路子,其主战场是在三四线城市,房价相对而言就低,其次,碧桂园一直采取郊区大盘高周转路线,所以价格策略上也一直以占据市场和快速回款为主,销售单价相比其他其他品牌开发商就低!这是因为碧桂园的拿地策略和开发模式有关系!

碧桂园开发商怎么样?

碧桂园拿的地一般都在郊区,离市中心都较远。他的开发模式就是高周转,所以,质量一般都有瑕疵,不过,碧桂园的物业还可以,就是物业费有点高。现在碧桂园在全国各地的三四线城市遍地开花,号称宇宙房企。但他的快速发展,留给许多业主是骂声一遍,因为,物极必反,碧桂园为追求资金回流,建房时节点卡得相当死,造成质量缺陷很多,引起各处业主四处维权,安全事故也在各处出现。另外,碧桂园的扩张,也引起当地房价高涨。现在,许多业主对碧桂园由原来的期盼,变成了反感,理由是碧桂园现在越来越背离当时建良心房的理念,变成了赤裸裸吸血鬼。

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