大家好，碧桂园的地产信托相信很多的网友都不是很明白，包括碧桂园房地产信托也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于碧桂园的地产信托和碧桂园房地产信托的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

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投资者如何选择房地产信托产品？国外有大型的房地产公司吗？房地产行业未来的前景如何？房地产行业如何进行融资？投资者如何选择房地产信托产品？我来回答：

1、房地产信托说白了其实就是把钱借给别人去“炒房”，别人赚大头，你赚小头。收益比存银行利息高一点。有时候，别人炒亏了，那你本金也折了。

2、最好的理财方式是自己买房。如果有可能尽量不要买信托。从回报上，买房时加上一定杠杆，做好资金规划，一定比信托要赚的多。这才是最安全的理财方式，也是普通老百姓回报最高的理财方式。但是买房切记，一定只买一二线城市的房，小地方三四线的千万别碰。

国外有大型的房地产公司吗？谢邀！

有，当然有了，又不是中国一家在搞房地产。不过，中国现在确实处在最高位。

根据第一太平戴维斯全球房产总值排名依次为：中国、美国、日本、英国、印度、德国、法国、巴西、意大利、俄罗斯。中国和美国两家独大，分别为39.4万亿美元、34.1万亿美元。

两家加起来，占全球地产总值的三成，可以任性买遍全球任何一国家的所有地产项目。这两个国家，是千亿（人民币）房企的最多的地方，中国18家，美国14家。比第三名日本（4家）翻了三倍以上。

再根据最新的全球房企市值排行榜显示：万科排名第一，美国电塔排名第二（美国），第三是西蒙地产（美国）。目前前三里面还有两家是国外的，但前十里面，中国已经独步江湖了，有7家房企上榜。剩下3家是美国的。日本的千亿房企有四家，分别是大和房屋工业、三菱地所、三井不动产和住友不动产。不过都没有进入前十。

不过最近几天地产股开始走弱，好在暂时不影响榜单排名。

我们主要说一下前十里面的美国电塔、西蒙地产、还有冠城国际（美国）。

美国电塔，顾名思义，这家企业的主业在于广播、通讯行业，在全球13个国家拥有超过67,000个电塔基站。

但不仅如此，美国电塔也是著名的房地产信托公司，投资项目已经遍布全球，下面是它的官网截图，你可以看见，它的投资重点区域在美国、南美洲、印度、法国、德国等一些欧洲国家，可以说是根深叶茂。不过他的排名，有很多一部分还是靠了它的通讯产业的拉动。

这家公司（95年成立）没有万科岁数大，也就23年，标准的90后，和恒大（97年成立）、保利（93年成立）差不多，不过经常蝉联第一。去年没大多长进，居然持平了前年的市值。

西蒙地产是一家美国诞生的跨国集团，号称美国商业地产之王，是美国最大的商业地产商，是不是和万达很像。崛起时间是美国零售业的黄金十年里。同样，这也是一家投资项目遍布全球的巨人，主要是美国、加拿大、日本、欧洲等。据说一年产值在30亿美元左右。

还有冠城国际（CCIC），和美国电塔很像，主业也是通讯业，主要搞电塔、分布式天线系统，经营及租赁共享的无线基础设施。跟房地产有关的就是投资、租赁，另外，它还搞土地生意。某美股推荐板块中，把它和美国电塔、西蒙地产放在了一块，但是和国内比起来，他们的产业都是五花八门的，毕竟在国外，房企可没有中国房企好混。

所以就像你说的感觉没有像万科这样的大型房企，其实主要是人家产业太多，房企的形象被弱化了，这不，恒大、万达也不开始转型了吗。毕竟在未来，只会买房子的房企，肯定干不过服务型的企业。任何做企业的，都应该追逐的是盈利、百年老店，而不是一个固定的定位、毫无意义的头衔。

去年一年，房企的收成都不错。尤其是近一年多以来，中国千亿市值房企数量也快速增加，超过美国成为全球千亿市值房企最多的国家。

你说的万达、恒大、保利。除了恒大以外，都没有进入前十。另外，万达还在卖卖卖，未来想走的路线是轻资产化；恒大最近两年崛起速度很快，号称房企一哥（按照权益销售额来排名），但是恒大的负债率一直是前三位，保利是央企、国家队，市值在1830亿左右，这个数据最多在全球房企前二十。

中国大部分千亿房企都有一个毛病是市盈率较低，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。估值不比美国、日本的一些房企，原因是高负债、高杠杆、产业单一。

相比之下，美国的房企大多是房地产信托公司，负债率低，日本的房企产业更加多元，两者的买卖、服务、模式都比较成熟。并且，这两个地方都经历楼市崩盘，更善于控制风险，所以国际评级机构对这两个地方的巨头房企都估值较高。

但是意淫房企有多牛逼有毛用，就算买股票最近也是一片绿，关键是他们能造多少良心地产项目，为推动中国住房改革贡献多大力量、尽到多少社会责任才是最重要的，你说呢？

（文/端五）

房地产行业未来的前景如何？最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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房地产行业如何进行融资？一、银行贷款

1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

2、国内商业银行贷款种类

(1)信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款

(2)担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款;

二、民间借贷融资

1、特点：形式上的分散、隐蔽性金额上的小规模性范围上局限性利率上的高低不一与随行就市借贷合约非格式化对偿债的硬约束性我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷

2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险可行性强，为金融市场所快速接受房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得

3、缺点：适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用开发商承担风险较大并非开创融资新渠道

三、房地产典当融资

典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。流程：审当、验当、收当、保管、赎当。五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。

四、商业信用融资

1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。

2、商业信用融资的具体方式：应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。

当前国家加大了对房地产企业的管控，在政策高压的大环境下，融资也变得越来越难，这也导致不少企业出现了资金荒。对于金融机构来说，针对房企的融资也更加谨慎，毕竟高回报的同时也存在着高风险。

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