小心了！全球多个城市面对着房地产泡沫的风险

穆迪阐发驻费城经济学家Brent Campbell暗示：“在经济连续的紧张压力情景下，美国进入双底阑珊，劳动力和房地产市场直到2022年中期才会连续好转。”　　这次疫情增加了人们对拥有更多户外空间的大年夜房子的需求，在一些城市，这种需求导致人们逃往郊区。纽约和旧金山都有大年夜量生齿外流到较小的城市或郊区。这使得城市住房市场的未来健康在短期和长期内都不确定，出格是因为没有人知道这次疫情会连续多久。　　多伦多是这项研究中发明的唯一一个存在房地产泡沫风险的北美主要城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被以为估值过高，但没有呈现泡沫的风险。波士顿的价值是合理的，而芝加哥是北美唯一被以为价值被低估的城市。　　在9月15日至29日对123名阐发师举行的调查显示，由于需求被压抑和供应短缺，一些国度的平均房价本年可能会上涨，但这种上涨势头预计将在来岁得到截止。　　“展望未来，疲软的经济、收缩的信贷条件以及这些支持需求的短期因素的结束，将抑制来岁房价的增长。我们预计2021年房价将裹足不前。”　　“家庭办公室的鼓起使人们质疑是否需要住在市中心附近。家庭收入压力使许多人转向包袱能力更强的郊区。”瑞银全球产业管理首席投资办公室房地产主管Claudio Saputelli暗示，“已经欠债累累或经济较弱的城市将不得欠亨过增税或削减公共付出来应对这场经济危机，这两者都不会对房地产价钱组成好兆头。”　　另外，据路透调查显示，在大年夜流行和利率极低的布景下，多数主要房地产市场在2021年将跟不上消费价钱上涨的法度，并面对多重下行风险。　　花旗驻伦敦的全球经济学家Pernille Henneberg指出：“列国央行提供便宜融资，而日益为负的实际利率，使得住房成为一项颇具吸引力的另类投资。”“但由于担忧乞贷人的诺言，跳动外汇，人们对购房贷款缺乏乐趣，或信贷尺度收紧，可能会挑战货币政策向实体经济的传导。”　　澳新银行驻悉尼高级经济学家Felicity Emmett暗示：“在2020年剩下的时间里，由于大年夜量的财务刺激办法帮忙人们包袱得起，风险可能偏向上行。”“但到2021年，当典质贷款延期期结束、失业率到达峰值时，就有呈现更大年夜幅度降落的风险。”　　在整个大年夜流行期间，由于政府刺激、典质贷款救助和低利率，房价得到了支撑。瑞银指出，它以为这种环境下的价钱上涨是不可连续的。 　　尽量新冠疫情大年夜流行激发了全球经济阑珊，但全球主要市场的房价仍在上涨，跳动外汇，不少城市的房价创下了历史新高，导致有些市场存在过热的风险。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 rel='nofollow'/>根据瑞银集团的2020年全球房地产泡沫指数，在所阐发的25个主要城市中，超过一半的城市要么面对房地产泡沫的风险，要么被高估。该指数考查了泡沫的典型迹象，包含房价与当地收入和租金脱钩，以及实体经济的失衡，如过分放贷和修建勾当。　　“失业率上升和家庭收入远景黯淡将在多大年夜程度上影响房价还不确定。然而，很明明，这种状况是不可连续的，”瑞银全球产业管理首席投资官Mark Haefele暗示，“大年夜大都城市的租金已经在降落，这表白，当补助消失、收入压力增加时，一个调整阶段可能会呈现。”　　欧洲和香港彷佛面对着最大年夜的房地产过热风险。德国的慕尼黑和法兰克福以及波兰的华沙位居榜首，在曩昔四个季度里，这里的房价上涨了5%以上。巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫风险区域。　　没有泡沫风险但被以为估值过高的城市包含温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、以色列、悉尼、莫斯科和纽约。　　在被阐发的25个城市中，只有4个城市的房价下跌：马德里、旧金山、迪拜、阿拉伯联合酋长国和香港。上一次呈现房价负增长的城市数量减少是在2006年。

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