房子按揭分哪两种 (你知道买房有哪几种贷款方式吗？资深置业顾问告诉你最真实的答案)

房子按揭分哪两种 (你知道买房有哪几种贷款方式吗？资深置业顾问告诉你最真实的答案)

房子在我国人们心目中的位置非常重要，可以说是家的体现，无论是有经济条件的家庭自己付全款买房也好，还是贷款买房也罢，买房已经成为我国每个家庭当前面临的主要问题之一。但就大部分家庭来说还是以贷款买房为首选，一般情况下他们在看中了某套房后即可缴纳定金，然后办理按揭贷款手续，那么购房者在买房过程中有哪几种贷款方式？一位资深置业顾问朋友告诉了我真实答案。

1.住房公积金货款

住房公积金货款是现今已经参加工作的年轻人买房的首选方式，尤其是已经缴纳住房公积金的买房者，应首选这种方式买房。住房公积金贷款不仅有政策补贴，同时比起同期的商业银行抵押贷款利率要低很多同，据调查统计，住房公积金贷款的利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半。也就是说住房公积金贷款的利率与商业银行抵押贷款利率之间存在利差，在这种情况下采用住房公积金贷款的方式在办理抵押贷款和保险等相关事宜时，其手续费相应地也会减半。

2.个人住房商业贷款

个人住房商业贷款实际上就是银行按揭贷款。只要购房者在银行的存款余额达到了购买住房所需资金的30%以上，并将此存款余额当作购房的首期付款，同时有贷款银行认可的资产当作抵押或质押，并且有足够代偿能力的单位集体或个人作为偿还贷款本息，同时能够承担连带责任的保证人，购房者即可申请银行贷款按揭贷款买房。

3.个人住房组合贷款

个人住房组合贷款实际上就是个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的结合方式，也就是说当住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款额度不足以支撑买房贷款部分，剩下的就需要购房者向银行申请商业贷款。通常情况下住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款额度最高为10万到29万元，这两者互相结合就称之为个人住房组合贷款。个人住房组合贷款的手续办理可由银行的房地产信贷部统一进行。相对来说这种组合贷款比起前两种贷款方式，利率较为适中，而且贷款金额也比较大，因此大多数的购房者都会选择这种贷款方式进行买房。