我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好！我想咨询下新顾城的房子现在可以入手吗，目前那边动迁保障房较多，商品住宅已经交付就上实和中企华光雅境，看到相关文章未来新顾城会用入更多的动迁和保障房，我们是打算买个2套，首付款这边只有250万，不知道您对新顾城板块后续发展如何看？在我们这个尴尬预算下，您是否还有更好的推荐，谢谢！

沪叔：

你好，新顾城规划不错，整个宝山的规划很多，目前落地速度比较快的是在南大智慧城，新顾城这边周期会很久，目前自住来说，可以享受顾村的配套，如果投资的话，需要给很久的周期。生活是便利的，顾村是居住板块，人气也旺；动迁会导致人口迁入多，整体居民素质比较一般，如果纯商品房社区，社群维护更好，配套也更优，消费力强；有动迁的话，未来出手价格会受影响，自住的话，环境比较一般，建议可以去顾村动迁大居感受一下。

提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？

沪叔：

你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，预算在750万左右，上海首套房该怎么买呢？

沪叔：

你好，上海是个多中心的城市，要关注这两个因素：1.交通，2.产业，对于普通人首套房先上车最重要，现在后疫情时代，物业也是加分项，现阶段横盘回调阶段，买房切忌犹犹豫豫，等着下跌到谷底在买，最深的底部谁也无法预测，能预测的是上海房价长期是向上，横盘估计两年左右，对于刚需购房群体，居住属性排第一，房子的涨幅跌幅没必要一直紧盯不放。

提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？

沪叔：

你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些建议？

沪叔：

第一，不要被乱带节奏。很多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以一定要想清楚自己的一个真实需求，这个非常重要。

第二，同地段价格高的房子不一定买了站岗，小区的品质环境都是加分项，可能价格高了点，但圈子也不一样了，不论是居住舒适度还是对孩子的影响也都不同。房价所带来的附加价值并不是立马可以看得到的。

第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的环境户型相对有优势，居住体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，而且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想谨慎购买，除非有很大的附属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，这是很多刚需最容易踩的坑。

第五，买房一定要去看，这个很重要，不论是新房还是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情况。房子是需要实际感受的，想买到更好更合适的房子，你就需要多跑跑，多看看。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

欧大师系统节能门窗厂家

断桥铝门窗十大品牌排行

断桥铝门窗订制