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以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问曹路这个板块买房怎么样呢？感觉不是很了解。

沪叔：

你好，曹路一直都是默默无闻的存在，当同样是浦东外环外，周康唐镇新房均价在六万+的时候，曹路也仅仅是四万出头。曹路位于浦东外环外，其区位基本上和周康御桥唐镇差不多。交通方面，九号线在曹路设有三站能快速连接金桥世纪大道的核心区域，曹路最香的是紧邻金桥副中心，目前曹路的价格洼地非常明显，区位条件也差不多的周康一二手综合下来也要五万五到六万了，而曹路的房价却非常诱人，两百到四百万可以随便挑选。从通勤刚需性价比的角度来看，曹路香急了。然而曹路为什么一直不被人看好呢？还被称为世界尽头了曹路其实是在四年前才与市区真正接轨的，早在十多年前，曹璐就被规划为大型的保障房基地，并且曹路动迁房的开发还远没有完成，除了曹路地铁站北侧已建成动迁大区，未来曹路站南侧也将成为一个新的动迁大区。当然，这样一来，曹路的环境相对会不太理想，加上没有商品房的带动作用，动迁房房价很难有出头。最后，从城市总体层面来看，总有板块需要承接一些邻避设施，而曹路就是从九号线终点站曹路站出来，就是一个占地一百亩的天长公墓。此外，曹路的东侧临海位置还有一个浦东的火葬场和殡仪馆。不过这些地方离生活区域较远，影响应该说是非常小的。

提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？

沪叔：

这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。

提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

沪叔：

你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，购房总价在500万，陆家嘴工作，已经结婚没有孩子，暂时不考虑学区方面，积分57分，我这个积分还是想考虑一下新房，不知道这个预算是买郊区的新房还是北蔡这边的老破小呢？

沪叔：

你好，现在上海新房比较热，积分57还是比较尴尬的一个分数，买新房也就只有去九亭泗泾、嘉定新城、宝山杨行，上大这些板块，考虑你通勤时间，最好买在泗泾这边，9号线途径陆家嘴方向，可以尝试一下新房，还是看运气能不能摇到。买北蔡二手房也是一种比较好的选择，这片区域承接浦东大量的居住需求外溢，板块内的各项生活配套都比较成熟，选老破小最好是离地铁比较近，有教育资源加持的。

提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。

沪叔：

先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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