我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，我想打新房，60基础分➕75个月社保，是纯投资房不自住，所以想来问问投资房买哪边比较好首付3.5成的话目前买600的房子首付正好但是庞顶买700w的房子。

沪叔：

按照你目前的积分和预算情况，可以首选一些外环或近郊的热门版块，热门地铁新盘，去尝试打新，如虹桥徐泾，江桥，南大，金桥申江路，这些地块的新房积分大差不差，基本都够，把握好新房入市批次就好。

正常来说房子是会随着时间折旧，除了古董文物，一件东西越旧应该越不值钱的，房子价格一直涨关键在于通货膨胀。对于投资来说，想要博暴击并非是现在成熟好地段，而是在大多数人都不看好的时候买入价格相对低洼的地段，当然这种判断是需要市场验证，并不是价格低的地段就是值得投资买的低洼地段。上世纪90年代初，上海流传一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。那个时候浦东在上海人眼里就是乡下，30年过去，浦东暴涨，完美逆袭，在新上海人眼里上海就是浦东，这里有无比的热情和期盼，购买力源源不断。过去三十年，上海涨得最厉害的，回报率高详见知识星球内部。

提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？

沪叔：

对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，预算500万买房投资，青浦和临港，买在哪里合适呢？麻烦分析一下。

沪叔：

你好，青浦有大虹桥规划的辐射，企业有华为、区域内交通有2号线和17号线，教育资源虽然有点一般，这些年也在新增多所名校，资源逐渐完善；

临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域，现阶段的交通和教育稍微逊色些，长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。

这两区域未来涨幅都会有的，短期投资买青浦，长期建议选临港。

提问：儿子刚在1月9日在张江落户，我想给买个400万左右的房子，特咨询一下，在哪买？我主要是想买二手房，最起码10年内不打算换房，将来孩子上学。

沪叔：

你好，400w如果就近考虑只能二手，就是张江这边的楼梯房老小区，如果考虑新房那就只能要离张江较远的位置，比如曹路，祝桥，这些位置，，那如果就近张江看的话就是老小区，1990-2000年的老小区楼梯房，或者2000年以后的动迁小区，房型在60平-70平这样；张江工作的客群方便，其他板块如果也考虑那就远一些，近一点川沙有学区房，这个预算可以买川沙的学区房老小区，2房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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