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以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗？

沪叔：

唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。

提问：沪叔，你好，总价在1600万左右，外滩海琪园房龄现在超16年了，想问下买这个二手房现在未来升值潜力大吗？

沪叔：

你好，这个小区靠近外滩，看江的话是比较不错的，地段处于黄浦滨江板块拥有江景，又处于CAZ的核心区域，环境不错，户型方正，上学在2公里以内，配套城市，未来涨幅潜力很大。

提问：沪叔，你好，想买双学区的房子，预算在2000-2500万左右，希望学校好，居住品质比较高，商业、产业都有，在哪里买合适呢？

沪叔：

你好，比较符合产、住、商、医、教这样结合的社区可以关注联洋、源深、古北这几个板块。联洋板块内有九年一贯制的进才实验小学和进才实验中学，板块内购房主力强，源深板块学区优势稍微比联洋弱点，当时竞争力比较强劲，家长们最看重的是福外+进才北的学区；古北板块内教育资源国际学校和协和双语学校。

提问：沪叔，你好，总价1100万，看了金地未未来和中冶尚城，感觉都不错，不知道怎么选择可以未来收益最大化呢？

沪叔：

你好，这两个小区在高行板块是性价比不错的小区，金地未未来划到六小和进才双一梯队，周边设施齐全；中冶尚城也是划到六小和进才双一梯队，离地铁近，环境好。整体来说这两个小区没有太多槽点，都是可以入手的。

提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？

沪叔：

你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以参考，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时抓住机会。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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