我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自

微信公众号“沪叔说房”

的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，孩子后面上初中，想为孩子在浦东买套初中学区房，建平西校、进才北校、进才实验是不是比较好呢？有哪些选择呢？

沪叔：

你好，这三所是比较优质公办初中，对口建平西校的小区房龄比较大，而且电梯房比较少，主要是以八十至九十年代楼梯房为主；而对口进才北小的小区选择教多，从九十年代楼梯到2010年代电梯房都有；而进才实验所处地段不错，品质相比较高，买房的门槛有点高。

提问：沪叔，你好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，最近在看新江湾的房子，主要老人接送小孩比较方便，但是积分比较低，新房估计买不上，现在纠结买新房还是二手房呢？

沪叔：

新江湾城的二手房整体来说的话，品质还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还也是可以的。至于新房如果和同样户型的二手房相比，目前这边二手房的小户型在10-11万左右，新江湾整个板块大户型是在九万多左右，二手房跟新房之间有倒挂，新房比较划算。不过最近卖房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。除非是碰到一次性全款，那你可能要做出一部分一定的牺牲，价格方面可能要便宜一些。

提问：沪叔，你好，预算1000万左右，在上海虹口买房，这个预算在虹口区有哪些板块可以选哪些楼盘合适？该怎么买呢？

沪叔：

你好，这个价位在虹口区代表性楼盘主要分为三类，第一类强调品质，那就是瑞虹新城板块和北外滩品质住宅。

第二，如果你是改善新住房，那就是虹口区两千年后建成的商品房，主要分布于临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳这些板块。

第三，第三，如果你是考虑到投资的话，虹叶花苑这样两梯八户的塔楼和部分老破小也是可以仔细筛选一下，这样还可以剩下一部分资金作为理cai。北外滩的规划落地了，各区域板块功能算是加强了，虹口成为上海顶级商业中心的预期，就更加值得期待了，当然目前还是要看清江景房的品质确实不是很高，这个也是没有形成高净值人群聚集社区的根因。

第四，总结一下虹口区大部分区域发展是比较落后的，毕竟在大上海房子也不便宜，除了北外滩有确定性的机会。瑞虹新城板块已经形成高档社区，曲阳凉城有教育交通利好之外，那其他板块前景相对一般。

提问：沪叔，你好，浦东现在发展很好，像唐镇、川沙、碧云、张江、源深规划能级怎么排序呢？最看好哪些区域呢？

沪叔：

你好，浦东未来作为金融、经济贸易、科技创新三中心的焦点，势必会投入各种资源，按照“一主、一新、一轴、三廊、四圈”这种大规划，未来5-10年，张江＞源深＞碧云＞唐镇＞川沙。

提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？

沪叔：

你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，最佳选择的区域和楼盘详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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