关注南方暴雨车库被淹谁之过

关注南方暴雨车库被淹谁之过？

关注南方暴雨车库被淹谁之过？ 更新时间：2010-5-10 0:08:00 　　广州车库成水库 成片车辆被水淹

南方的暴雨给大家的生活，带来了不少的影响，广州一些小区的车库几乎变成了“水库”。据广州市水务局初步统计，广州全市有89处新增内涝点，44处严重水浸，仅在天河北地区就有7个地下停车库遭遇水浸，受损车辆超过两千辆。在广州一个小区的地下车库，记者看到，5米深的车库，斜坡上的水位都已经和路面对齐，可见整个地下车库都已经完全淹没。小区的物管工作人员正在忙着连接电线开启抽水泵，交通救援车在将可以挽救的车辆往外拖小区居民说，一共有700到800个车位 里面至少停有600多台 听说在四点的时候业主跑出来 车已经全部淹没了没到车顶了。

今天不少天河北的物业单位 都忙于清理昨天水浸后留下的痕迹 在金海花园 这里的物管公司 从昨晚到现在都在清理地下车库的积水 但到现在仍未抽干。看到自己的车在水里泡了二十多个小时，车主们聚集在车场入口处，焦急忧虑溢于言表。

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车库被淹谁之过？

停车场被水浸了，现在暴雨虽然过去了，纠纷却刚刚开始，一些业主和物业管理公司之间的争执就不断，车主们认为物业物业管理公司有责任。物业公司却认为这种指责毫无道理，来看看究竟是谁的责任。 广州的这位业主有两部宝马车和两部商务车，都在底下二层被水浸泡，他正在焦急地等待处理结果。他坚持认为，由于物业管理公司防御不力，才导致这次车库被淹。

金海花园业主说，那天晚上根本就没有人通知我们差不多6点钟才收到通知发现车库开始浸水时就应该通知我们事故是可以避免的

物业公司则表示说，事发时他们组织全部员工赶到车场，使用沙包、木板等防御，但没想到积水这么快就上升。

金海花园物管公司说，暴雨比较急 短短30分钟就把车场淹没了原因是市政排水问题

这样的问题到底怎么解决呢？停车场应该负有什么责任呢？有律师认为说，特大暴雨在法律上构成不可抗力，对于不存在重大管理疏失的停车场，是可以免责的。如果属于停车场管理疏忽而造成的损失，车主可以通过法律途径向停车场追讨赔偿。

律师李小非说，比如说设计上本身存在问题，或者说在管理义务范围内能够尽到义务避免水浸祸害发生，因为没有尽到这种管理义务导致灾害发生，由此引起的赔偿责任，停车场是要承担的。

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广东车险报案超万起 车主理赔有讲究

弄清楚了谁的责任，还有一个问题，就是保险的问题，由于大多数车辆都有保险，所以这两天广东的保险公司异常的忙碌。广东省保监局方面的数据显示，目前已经接到车险报案超过一万起，预计损失将超过一亿元。来看看保险理赔你需要注意些什么？

在广州的一些私人汽修店，记者看到，这里挤满要维修的车辆，生意比平时翻了好几倍。

汽修店经理说，暂时有十辆左右，现在拖了回来有两三台。因为拖车都忙不过来，没有时间去拖，还有一些车子还泡在水里，还不能拖上来

一些4S店的场面就更为壮观了，这家店这两天接待浸水车辆多达六十多部。维修人员说，简单的电路和内饰问题，维修费用并不高。不过如果发动机进水，熄火后再次启动引擎，就可能导致拉缸，费用可能就要贵很多。车主们最关心的是，除了购买涉水险的车辆外，购买其它险种的车辆是否能够获得理赔。保险业人士表示，如果在车子浸水后没有再次造成其它人为损坏，车损险可能赔偿一定的维修费用。如果车主再次发动了引擎，导致发动机二次损毁，保险公司将不予理赔。

国华人寿保险公司工作人员张税民说，自己第二次发动引擎的时候，保险公司的人没有看到。所以他不知道你的车是人为引起的损失，还是说客观因素引起的，所以在这种情况下可能就会无法理赔，甚至得不到赔偿。 也有一些车主认为，即便保险公司肯赔，自己的损失还是比较大。

金海花园业主说，保险公司能赔多少 最多把你的车弄干净了 奔驰车60多万 打折就要打20万下去 保险公司不可能赔你那么多的。

业内人士提醒，车主无论购买的是哪些保险，出现问题后都应保留现场，第一时间找保险公司的定损人员到现场取证，以免在理赔的时候出现意见分歧。

“涉水损失险”最适合 浸水不要二次打火

看了刚才广州地区的车辆浸水受损的案例，我们要提醒车辆的投保者注意，车辆浸水特别是发动机受损并不一定能得到保险公司赔偿。这里首先要注意的是，《保险法》规定，一般情况下，车主明知道涉水的时候启动车子，会导致发动机进水而损坏发动机，但还强行地发动车子，这种情况下，保险公司是不可能赔付的。我们在此也提醒开车的朋友，汽车遭水淹及排气管或者进气管进水时熄火，车主一定谨记最好不要急于重新启动发动机。再有，如果为了确保车辆涉水风险得到赔偿，最好投保“涉水损失险”，又称发动机特别损失责任险，属车损险的附加险种。涉水损失险规定，被保险人或其允许的合法驾驶人在使用被保险机动车过程中，在积水路面涉水行驶、被保险机动车在水中启动等造成的发动机损坏，保险人按照保险合同约定负责赔偿。我们通常所说的车辆“全险”，并不一定含有涉水险，所以未必能得到赔偿。如果您有这个担心，可以单独购买这个险种，做到有备无患。

楼市新观察

北京房贷新政 购房者面临违约

欢迎继续收看《经济信息联播》。接下来是我们的系列节目“楼市新观察”。下面的消息，在北京购房的外地消费者一定要高度注意，4月30号，北京市进一步提高了房贷门槛，规定不能提供1年以上北京纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将不能取得购房贷款。4月30号是个时间节点，即使在这之前购房者已经于开发商签订了购房合同，交了首付款，如果不符合新政要求，银行也会驳回房贷申请。来看记者的调查。

小徐是吉林人，来北京工作还不到一年。4月23号，小徐首付20多万元，在北京市通州区买了一套房子，为了能交上这套房子的首付款，小徐的父母用掉了家里所有的积蓄，还背了一身债。

买房者小徐说，可是没过几天，出台了新的政策，规定不能提供一年纳税证明或者社保证明的不能提供贷款，像我们这种情况的人还挺多的。

记者随后搜索一些新开楼盘的业主论坛发现，由于新的房贷政策出台，交了首付款却被银行驳回贷款申请的还大有人在。银行工作人员表示，像这种情况，房子只能退掉。

买房者小徐说，我们去找开发商，开发商要求我们付10％的违约金，这对我们来说是无法承受的。如果开发商不退我们的首付款，我们要争取法律的手段来解决。

记者从北京市建委了解到，从外地户口买房者购房数据构成来看，有53％的外地户口购房者，依靠贷款拥有第二套甚至第三套住房。业内人士指出，北京市这个新的房贷限制措施，可以 “精确打击”以投资投机为目的的外地人在北京购房。在采访中，一位不愿透露姓名的银行管理人员还向记者透露了一个内幕消息。

某银行管理人员说，市建委为了让大家获得就是关于贷款人关于买房方面的更充分的信息，所以他是给各家银行发了一个通知， 就是说各个银行可以申办你需要密钥的数量，通过密钥可以登录市建委的网站去查询申请贷款人的信息。

记者了解到，通过密钥，银行可以更加准确地了解购房者的购房历史，对想蒙混过关的外地投资客会起到限制作用。不过也有业内人士表示，这个新政也可能会影响部分中小企业员工在北京购买自住用房。

楼市新观察

开发商：退房就交违约金

目前北京的银行都在严格执行新的贷款政策，因此，一些交了首付款却没有办下来贷款的购房者，就不得不向开发商提出退房。我们的记者在调查的时候就发现，很多业主在要求退房的时候都会碰到一个麻烦，因为开发商都会告诉你，已经签合同，再退房是需要交违约金的。这让很多购房者左右为难。

记者在调查中发现，北京的很多购房者都给开发商交了首付款，在得知自己不符合贷款条件后，他们纷纷组织起来，要求开发商退房，退回首付款。然而，有很多购房者向记者反映，他们的要求遭到了开发商的拒绝。记者以买房者的身份拨通了一家楼盘开发商的电话。

某楼盘开发商客服说，我就告诉你们吧，这钱是肯定不会退的，都签过合约了，还打电话来干什么啊，我们这边是肯定要退10％的违约金的，国家政策我们根本不管，我们只按合同办事，就这样吧。

在采访中，记者了解到，在北京的二手房的交易中，也出现了同样的情况。

房地产中介说， 在客户买房之前交给业主一部分首付，后来就出台了新的政策，业主不可能全额退给买房者的房款。

房地产中介说， 这个定金业主是不会退给你的，不会退给买房者，买卖房，定金既然已经交了，就不会退了

楼市新政调查

邱宝昌：不存在违约 首付款和定金应该退还

银行不放贷，退房又要交违约金，这样的局面，的确是很多买房者没有料到的，这样的问题，究竟应该怎样办呢？我们的记者今天专门采访了中国消费者协会律师团团长邱宝昌，邱宝昌介绍说，根据法律规定，这种情况不存在违约问题，开发商应该退还购房者的首付款和定金。来听听法律专家的意见。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌说，作为一个购房人，买受人不能和银行签定商品房贷款合同进而导致了买卖不能继续履行，那么最高院司法解释有明确的规定，当事人可以请求解除合同，作为出卖人应该将收受的购房款的本金及其利息或者本金归还买房者。

在最高人民法院的相关司法解释中，有这样一条规定：买受人和出卖人在商品房交易过程中，如果不能归责于当事人双方的事由而导致担保贷款不能进行时，双方均不承担责任。邱宝昌告诉记者，根据进一步的司法解释，这次的房贷宏观调控对于当事人双方来说，都属于不归责事由，所以不存在违约问题。

中国消费者协会律师团团长邱宝昌说，开发商已经在过快增长的房价中挣了很多，而一旦遇到调控的时候又去收取所谓的定金，违约金，极为不合理，本来在房价调控中是受益者，而在调控中又更加受益，更加牟利，去损害消费者利益，这种做法既违法了法律规定更不合理。

楼市新观察

标价4.4亿 北京四合院升值空间有多大

再来看看北京的高端地产。现在在北京，价格最贵的房地产项目恐怕要算四合院了。四合院是北京的文物保护建筑，一般地理位置都在黄金地段。而且，北京的四合院是稀缺资源，卖一个少一个，很难界定它的市场价格。近日，北京的一套四合院标出了天价，4.4亿元，引起了大家的普遍关注，我们的记者对这套四合院进行了调查，来看看他有哪些新的发现。

最近在北京的一些房地产网站上，挂着一座四合院的出让信息，显示价格为3.8亿元，而当记者咨询时，中介的工作人员表示，目前这套四合院的售价已经超过了4亿元。

某四合院中介工作人员说，目前4.4亿，而且只有开具了资产证明，证明有实力购买，才会带着看房，否则不予接待。

随后记者根据中介提供的路线，找到了这处号称皇家四合院的位置，院落位于在北京北海公园西北，是一座高大的红墙绿顶建筑，规模宏大的院落与北海九龙壁仅一墙之隔，资料显示，这组建筑占地面积6285平米，总建筑面积近1.7万平米。公园的工作人员和经常进出锻炼的人告诉记者，这里的大门一直锁着，宅院的详细情况并不清楚。

公园的工作人员说，大门从来没看见开过，不知道

通过多方努力，记者还是没有联系到这座四合院现在的主人，而中介的业务员表示，对这个房子表示过购买意向的客户很少。

现在咨询这座房子的人很少

资料显示，北京现有古旧四合院约1万套，总面积约为300万平方米，成格局的四合院大约有4000套，其中属于私产、能够自由交易的更是少之又少，因此，四合院的价格与日俱增，已由10年前以房屋占地面积计算5000元/平方米，发展到如今以整座院子计算可以达到10万元/平方米，业内人士表示，北京四合院的升值空间到底有多大，还是未知数。

北京鼓励四合院交易

标价四个亿，这只能是个别市场上的个别现象，我们也特别查阅了了一下北京的相关政策，由于大多数四合院是北京的文物保护建筑，为了让市场参与四合院的保护和修缮工作，早在2004年和2006年，北京市就先后出台了相关政策，支持集体和个人购买四合院，而且可以依法出售、出租、抵押、赠予和继承。 有了政策的鼓励，加上文物建筑的不可复制性，北京的四合院买卖行情，这几年来一直是在快速的上升，据我们了解，从2004年开放四合院向非北京户口的个人和团体销售后，北京的四合院成交量，每年上升15％到30％。

钻石渐成投资新宠

昨天我们的节目报道了北京、上海等地炒房客转向投资黄金的情况，在采访中记者也发现，现在资金转向的不仅是黄金，还有正在被国际炒家看好的钻石。只是由于钻石投资专业门槛太高，想要套现也不容易，不像黄金那样谁都能买卖。我们一起来看记者在北京的调查。

在北京最大的钻石销售商场每克拉美，记者看到，虽然上午十点商场刚刚开门，但店里已经聚集了不少顾客，这里的负责人告诉记者，进入五月商场的客流量逐渐增多，销售量也显著增长。

北京每克拉美钻石商场销售部经理于海丰说，从五月一号到现在，我们销售量比上个月同期增长了50％

这位负责人告诉记者，目前钻石销售量增长的原因，除了五月是结婚旺季，钻石首饰消费量加大外，更重要的原因是，四月下旬以来，一些资金从楼市撤离，而作为投资新宠，钻石被很多投资者看好。在北京的赛特、燕莎等商场，记者了解到，最近两周这两家商场钻石的销量与去年同期相比增长了将近一倍，而其中至少有三分一的购买者是由房地产市场转移过来的。来自山西的孙先生两年间在北京买房卖房赚了不少钱，最近他将手中的房子迅速脱手，转向投资钻石。

投资者孙先生说，我认为钻石的投资前景更好，它比黄金的投资价值更大。

据业内人士介绍，像孙先生这样的投资者在上海、深圳、广州等一线城市不在少数，据统计，周大福珠宝在上海五月的销售总量中，32％的投资者是由房地产转入的。记者从中国珠宝首饰协会了解到，进入五月上旬以来，全国钻石的销售量突破10亿元，同比增长近30％，其中2克拉到5克拉的钻石消费量同比增长超过40％。

钻石投资如何兑现收益

在一般人眼里，钻石一般都是和婚礼等消费联系在一起，然而现在钻石有成为投资品的趋势，那么钻石到底有什么价值？它的投资收益又是如何来实现呢？具体情况一起来看。

北京的姚女士两年前买了一颗50分的裸钻，刚刚听说北京有些商场开设钻石回购业务后，立即到商场来回购。

投资者姚女士说，这样我买钻石就非常值了，不仅可以保值还可以增值

和黄金一样，姚女士利用这种回购方式，便实现了钻石投资的收益兑现，这是目前我国钻石销售商场刚刚启动的一项业务，通常回购价格确定标准，是依据当时的钻石国际报价表，再加上所回购钻石的品质和重量来确定最终价格。

国际投资理财师王东雷说，钻石价格在今年几个阶段分别上涨了好几次，涨幅达20％以上。

这位理财师告诉记者，钻石的国际价格一般涨多跌少，如果需要套现，参与拍卖也是一个投资收益渠道。

资料显示，2009年中国超越日本成为世界第二大钻石消费市场，不过业内人士提醒大家，要想从事钻石投资，必须具备相当的专业眼光，才能掌握其中的门道。

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