人民币房地产基金报告(房地产基金2021)
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我国房地产总值到底是多少？
这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。
关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。
倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。
让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。
但是潘石屹的这番话和这张图的统计方式，是真的对吗？
比如，西安居民上班途中所耗费的总时间为3000万小时、北京为1000万小时，能得出西安居民上班途中耗费时间更长的结论吗？
显然不能。
因为在统计学当中，有许多数据的宏观加总是没有意义，只有平均数据或个体数据的比较才有意义。
比如说，西安居民上班途中所耗费的平均时间为半小时、北京平均为1小时的统计才是有意义。
我们要清楚的知道一点：市值本身并没有一个稳定的数量统计，更不等同于可以实际变现的价值。
即便65万亿总市值的数据没有问题，但这么多房子在市场上真能卖出65万亿吗？
当然不可以。
道理很简单，如果北上广深的有房人士集中抛售手中房产，房价毋庸置疑的会往下掉。因此就算统计出中国房产总市值，在现实中也难以实现这个价格。
以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。
中国房地产走势怎么样？
中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。
如果央行的法定数字货币在国内的房地产领域普及将意味着什么？
央行的数字货币，不会在房地产领域内广泛普及。原因如下——
1.我国现有的经济模式，已经摆脱了对房地产的依赖。而且从如今楼市与市场经济的关系来看，房地产行业已经从原来的国内经济引擎，变成了累赘。房产空置率的过高，房价的过高，因为高房价而导致的高杠杆，已经成为了阻碍，我们国家社会经济发展的重大阻碍。所以从这个角度来看，在房地产行业普及数字货币，是不符合目前的市场经济的需求。
2.就是对于房产调控的政策。其实早在好几年前，我国就已经出台了对房地产的调控政策。只是由于种种原因，没有执行到位，才保证了这几年我国房地产的畸形增长。我们要知道，政策永远是为民生和国家战略服务的。所以我们如果回过头去看，这几年国家出台的一些政策；我们就不能发现，‘房住不炒’，这一条近几年在楼市政策方面出现最多的关键词，其实在早些年就已经有了端倪。
3.然后就是从我们老百姓个人来看。以目前我国大部分城市或周边地区的房价来看的话，价格其实是远远超出当地居民的收入和消费水平的。而且随着现在人口断崖式的下滑，年轻一代对于房子执念的降低。作为房子社会消费主力的90后以及未来主力的00后，其实对于买房这件事已经不太感冒了。也就是说，目前的房子，已经脱离市场刚需了。
以上3点。就是我认为，目前的数字货币不会在房地产行业普及的原因。
人民币贬值对就业、汇市、楼市影响？
人民币价值降低怎么影响你的生活?
关于广阔我国老百姓而言，平常似乎并不对人民币的涨跌太为在意。不过，无论是出资还是出国游览，此轮人民币价值降低或许已对国内居民生活以及贸易带来了很大的影响。
以下，我们从关于不同集体的波及程度，来了解一下此轮人民币暴降背后的得与失。
普通人：人民币不值钱了?手头该留点什么?
关于遍及老百姓而言，人民币价值降低后，有没有什么好的出资建议呢?对此，有我国银行外汇交易员，假如想出去玩的话，现在欧元肯定是比较划算的兑换时点，但是出资的话，欧元不合适，还是美元出资价值高。未来美元对欧元达到一比一不是没有可能。但不会这么快，年内可能会到1.05左右。
此外，前年我国大妈热炒的黄金，近来表现不俗。考虑到全球央行宽松浪潮再起，手中握点黄金，或许也是一个不错的挑选。
股民：A股会不会承压?哪些板块可能遭到波及?
人民币短期大幅价值降低，对本钱商场必然会发生一定影响。那么关于出资者而言，应该怎样看待人民币价值降低对A股出资的影响?
对此，瑞银证券指出，假如人民币近期价值降低，则A股商场可能承压。海外经验表明，新式商场上每一轮的本币价值降低都伴随着本钱流出和股市回调。
就职业板块而言，金融和不动产职业倾向于受创最深。一起，人民币价值降低可能导致暂时性的本钱流出。
在更多的债券、信任和房地产债务违约事情正连续浮出水面的局势下，海外出资者对我国宏观经济的担忧情绪可能会有所增强，从而带来暂时性的本钱流出。
瑞银认为，人民币价值降低将对上市公司的资产负债表和损益表形成影响。从资产负债表的视点来看，民航和房地产职业板块可能将会遭到最大的负面影响。
当然，凡事有弊有利，那么人民币价值降低状况下，有无获益职业?
有业内人士，分职业来看，A股商场以外贸出口为导向的职业无疑将获益人民币价值降低，而其间的纺织服装、玩具鞋帽等将是最大获益者。
纺织服装职业因为对出口的依存度较高，人民币价值降低一方面有利于公司降低成本，提高产品竞争力，企业将拿到更多订单，另一方面，有利于出口型企业取得汇兑收益。而人民币价值降低意味着外国钱银购买力增强，这将进一步刺激消费，有利于玩具职业出口。
海淘一族、游览达人：规避美国，转战欧日
一家海外游览社担任人表明，假如人民币坚持价值降低气势，出境游的价格肯定会继续上涨，尤其是去往美国的线路。而相比之下，欧元、日元等钱银因为对人民币其实还相对处在价值降低位置，欧洲和日本的游览道路却是现下不错的挑选。
有剖析人士表明，“现在人民币价值降低对出境游价格的影响能够忽略不计，当前游览社对出游价格尚未调整，但无形中的成本已添加。”对方表明，出境游玩，购物是重要的一环，人民币价值降低在购买名表、手袋、化妆品等方面，要比几个月前多花些钱。
“出国游购物的人们觉得人民币升值，意味着出国游览花相同多的钱，能够住更好的酒店、吃更好的餐食、买更好的东西，价值降低则意味着肯定会稍差一些。”
此外，关于海淘族而言，现下显然也需准备好“转战”欧洲了。有相关产业的人士表明，随着美元升值，人民币购买力下降了，美国海淘、代购都会有所降温，“曾经很关注美国亚马逊，今后要多看看英国的、德国的亚马逊了，相同的东西说不定欧洲的更优惠，还有韩国乐天官网等。”
美国留学生：膏火压力大了
此次人民币价值降低，最受伤的，或许还当属那些赴美的留学生家庭。
赴美留学的热潮中，美国MBA专业是商科专业的“黄金宝地”，它非常遭到国内学子的欢迎，但是一夜之间，我国父母的费用大增。
现在，美国MBA时刻一般为两年，膏火是1万~3万美元，加上生活费等费用，读完悉数课程费用大致需要5万~30万美金。30万美金按昨日汇率计算便是183.4万，今天就要多花费近4万元。
出口企业：难得机遇
几个百分点的汇率动摇，对普通消费者可能影响不那么大，但关于一笔订单上百万美金的出口企业来说，汇率的变化直接影响到企业的收益。
南京江宁区域一家进出口公司担任人在接受某国内媒体采访时表明，公司绝大部分订单都以美元结算，在人民币升值比较凶猛的阶段，公司采纳预期结售汇的方法进行止损。
以简单的例子来算，公司与海外某销售商签订100万美元的单子，曾经几个月提早锁定6.1的收益来看，当时收益是610万元，然而随着人民币价值降低，按照昨日的即期汇率，最高可达625万多元，相当于少赚14万元。
这位担任人表明，人民币近期的价值降低对公司来说是个好消息，公司会抓住价值降低时机多做订单并采纳马上结汇的方法，抢汇率时机，并以这种方法来添加收益。“长期来看，假如人民币一直价值降低，那么关于出口的货物来说，具有价格上的优势，是一件好事。”
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