美国房贷利率走势，美国2022年房贷利率走势

去年在美联储宽松政策下，房贷利率下行，美国购房需求旺盛；然而，随着美联储加息周期的开始和抵押贷款利率的飙升，美国房地产热的退潮已经开始。

美国东部时间4月20日周三，总部位于华盛顿的抵押贷款银行家协会MBA表示，截至4月15日的一周，抵押贷款申请指数下跌5%，至374，为2019年2月以来的最低水平。这是美国抵押贷款申请数量连续第六周下降。

攀升至12年新高的房贷利率是直接原因。跟随10年期美债收益率上升的抵押贷款利率，无疑给购房和再融资带来压力。

根据MBA的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率上涨7个基点，至5.2%，为2010年4月以来的最高水平。根据华尔街早些时候的一篇文章，这一数字上周仅触及5%。过去8周，利率攀升1.14个百分点，为2003年以来最快增速，包括复利效应在内的实际利率升至5.39%。

MBA经济学和行业预测副总裁乔尔坎(Joel Kan)直言：

对美国通胀飙升和货币政策收紧的持续担忧继续推高国债收益率，进而推动抵押贷款利率升至十多年来最高水平，各贷款品种利率全线上涨。

然而，近期抵押贷款利率的飙升使得大多数借款人无法获得固定利率/定期再融资，这使得再融资指数连续第六周下降。在这样一个面临负担能力挑战和低库存的住房市场，利率的提高也抑制或推迟了购房需求。

最近几周，购房活动一直不稳定，我们还没有看到每年这个时候典型的购房回暖。

从数据来看，根据NAHB/富国银行市场指数协会公布的数据，4月份，房屋建筑商信心指数下降2点，至77。该指数已连续四个月下跌，为去年9月以来的最低水平。

此外，MBA再融资指数下跌7.7%，至2019年3月以来最低水平；购买指数下降了3%，今年到目前为止已经下降了8%以上。

全国房地产经纪人协会NAR最近估计，由于利率上升，今年可能有多达900万购房者放弃买房。但也有声音认为，增速放缓并不一定意味着价格会开始下跌。一般来说，除非利率大幅上升，否则接近历史低位的住房库存可能会在一定程度上提振房价。与房地产泡沫破裂时期不同，目前家庭财务状况强劲，许多购房者将长期抵押贷款利率锁定在3%以下，因此他们没有多少动力匆忙抢购。

此外，目前住房市场上的买家更喜欢利率可调的抵押贷款ARM，因为这种抵押贷款的利率更低。然而，在上次美国房地产崩盘后，它被认为风险太大，被买家回避。上周，ARM的应用份额达到8.5%，为2019年以来的最高水平。据悉，ARM可以是固定利率，期限为7年或10年。