沪满3年动迁房“大小非”解禁 一夜之间涨价10万

沪满3年动迁房“大小非”解禁 一夜之间涨价10万 更新时间：2010-10-21 6:55:07 　　针对动迁安置房，沪12条规定，为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房 允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。　　《东地产》在采访沪上各大二手房中介门店处获悉，获准上市交易的满3年动迁安置房纷纷涨价，个别房源涨幅甚至达到30%。这样的现象正在不断蔓延，据二手中介门店透露，一旦动迁安置房交易细则出台，如果允许贷款买动迁安置房，届时涨价幅度有可能进一步扩大。动迁安置房向市场释放，必将冲击周边商品房成交量价，业内人士分析认为。　　可售动迁房达13.6万套　　据上海市住房保障和房屋管理局统计，目前上海市仍在动迁居民手中的满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。这一套数与目前可售商品房相当，截至10月17日，网上交易中心显示，上海二手房挂牌量有14.48万套，面积为1632万平方米。　　业内人士认为，如果动迁安置房其中空置房在10%—20%，这也将为市场增加至少1.36万套房源。　　近日，《东地产》在采访沪上各大二手房中介门店时获悉，满3年的动迁安置房房东在政策颁布后随即涨价，地处川沙的万馨家园新政前单价为1.1万元/平方米，新政颁布第二天价格就涨至1.3万元/平方米，这一价格已于周边商品房相差无几。　　21世纪不动产川沙分行经理田飞告诉《东地产》：“万馨家园在10月14日前55平方米的户型最低总价在60万元左右，而现在75万元已经是最低价了，且很难买到，贵的要到80万元。”　　这样的情况并不少见，动迁安置房集中的周浦板块内，就有一大批满3年动迁安置房也纷纷上调价格，福美来不动产周浦店经纪人向《东地产》透露：“原来单价1.2万元/平方米的繁荣安居86平方米的两房，现在已经涨到1.3万元/平方米，其他满3年的动迁安置房一样在不断涨价，如四高小区、欧风家园、瑞阳苑等。”　　动迁房涨价还在继续　　据了解，上海动迁房绝大部分分布在外环外区域，分为城镇动迁安置房和农民动迁安置房。可能形成供应的动迁房主要集中在浦江、外高桥、周康、顾村、江桥等城镇动迁安置基地和临港新城、南桥新城、松江中部、罗店、川沙等农民安置基地。城镇安置基地的动迁房套均面积较小，平均套面积小于90平方米;农民安置基地动迁房套均面积大于90平方米。　　《东地产》在调查上述动迁安置房基地时了解到，无论是城镇安置基地的动迁房还是农民安置基地的动迁房均出现10%以上涨幅，有的甚至达到30%。　　田飞介绍称，万馨家园一房东新政前已基本谈定价格为60万元，新政一出台，第二天马上涨价到70万元，最终75万元成交。　　不过，虽然动迁安置房满3年可上市交易，但关于贷款、购买人群是否会有限制等细则仍未出台，因此现阶段购买动迁安置房仍需一次性付款。　　一旦满3年的动迁安置房操作方式和商品房一样，下一阶段动迁安置房还将继续涨价，上述二手房中介公司向《东地产》一致表示。　　冲击商品房成交量价　　动迁安置房价格虽然仍在继续上涨，但相对周边的二手商品房而言，在价格上仍具有吸引力，而这在一定程度上稀释了二手商品房的成交量价。　　《东地产》从中原地产宝山顾村分行处了解到，目前该板块已经有部分动迁安置房开始挂牌上市，主要集中于风水宝邸，该小区市场价格为12000-13000元/平方米，而板块内的次新二手房市场价为13000-14000元/平方米。由于动迁房向二手住宅市场释放供应，板块内的二手商品公寓的成交量出现下滑，成交价格也有3%左右的松动。　　在川沙板块，由于部分二手次新房已突破2万元/平方米，但满3年的动迁安置房挂牌价仍在1.3万元/平方米，与周边老工房相当，价格上的优势也促使购买者从二手商品房转向动迁安置房，截至10月16日，川沙的动迁安置房万馨家园已成交了10多套。　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，动迁安置房上市时间的提前，一定程度上放大了目前二手住宅市场可供销售房源的总量，但可供销售并不等于一定供应上市，动迁安置房的业主们也会在很短的时间内跟上二手商品住宅价格的脚步。但对于极力控制总价的自住者来说，在牺牲社区品质、居住氛围的情况下换得总价负担的减轻，仍具有相当的吸引力。这会很直接得导致客群分流，冲击到周边二手公寓的报价也是一种必然。在不同的动迁安置房基地，因为当年被拆迁对象与交付房屋的配比不尽相同，所能释放出的房屋数量不定，对周边二手住宅价格的冲击也会大不相同。相关文章：对煤炭企业可采取严格价格控制烟台氨纶：四季度毛利率将环比提高圣农发展：主营业务毛利率明显好转建峰化工：尿素价格上升带动业绩增长烟台氨纶：四季度毛利率将环比提高对煤炭企业可采取严格价格控制烟台氨纶：四季度毛利率将环比提高9月CPI或超预期第一引擎闪现烟台氨纶：三季报业绩符合预期烟台氨纶：三季报增178%华夏基金减持

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