房贷的月供怎么算

我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

等额本金

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率

举例：

假设甲借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月，求本月月供。

月供=（借款金额/借款月数）+（借款金额-累计已还本金）×月利率=（50000÷36）+20000*0.41%=1470.89元

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

举例：

假设甲贷款100万元，分30年偿还，即360期，贷款年利率为4.3%，求本月月供。

月供=[借款金额×月利率×（1+月利率）^借款月数]÷[（1+月利率）^借款月数-1]=[1000000*0.36%*（1+0.36%）*360]÷[（1+0.36%）*还款月数-1]=3610元