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导语

炎热的6月来临了，全国各地相继进入雨季，特别是南方地区，正迎接梅雨季节的到来。连绵阴雨，不仅给人们出行带来不便，也给我们居住的房屋带来渗漏水的“大考验”。除了屋面漏水，门窗的渗漏问题也多发，且让业主烦心。门窗渗漏为何久治不愈？该如何进行针对性的维修？笔者给大家一一分析和解答。

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一、门窗频繁漏雨的原因

门窗渗漏水（图1—2）一般出现在连续的阴雨天或者大暴雨天气，尤其是下雨裹挟大风的天气。因为门窗属于立面结构，主要功能之一是及时排走外墙的雨水，不使雨水蓄积。而连绵阴雨天，雨水会慢慢浸透至结构内部，尤其暴雨大风天气，雨水在风压的作用下，容易从门窗的薄弱部能渗透至室内。

图1 平窗渗漏

图2 飘窗渗漏

门窗渗漏给居室带来的影响，最直观的是墙面起皮、饰面层脱落，出现掉渣掉粉的现象。严重情况下，渗漏水会蓄积至室内，导致地板受潮、家具家电受损，并且窜流至隔壁或者下层房间，带来更大的财产损失，而且长时间返潮会滋生霉菌，对居住者的呼吸道和皮肤产生影响，引发相应疾病，影响身体健康。究其渗漏水原因，主要在以下几个方面：

1）窗户本身构造问题

并不是所有窗户的渗漏，都与窗户防水有关。窗户本身的密封性的缺陷，包括胶条老化、打胶不密实（图3），雨水从窗户拼缝或者开窗四周渗入产生渗漏。另外窗户未预留泄水孔（图4）或者泄水孔堵塞，导致流水不顺畅，积水内溢。

图3 胶条不密实

图4 未预留泄水孔

2）窗框四周防水问题

传统窗框在安装过程中，缺少防水层设置，由于窗框与结构墙体之间缝隙较大，使用发泡填充剂以及水泥砂浆进行填塞，在外墙饰面层完工后，窗框四周仅做打胶处理。由于缺少防水层的设置，外墙饰面层内部一旦进水，会窜流至窗框四周，发泡填充剂及水泥砂浆本身不具备防水功能，很容易渗漏至室内，这是门窗渗漏的主要原因。

另一方面，飘窗的出户飘窗顶板（图5）与外墙根部由于混凝土浇筑存在结构缺陷如蜂窝麻面或者孔洞，未设置防水层，雨水在飘窗顶板根部蓄积也会通过飘窗板渗漏至室内。

图5 飘窗顶板

3）窗框四周排水的问题

外窗主要起到排水功能，而部分外窗台坡度太小或者直接未进行找坡，出现窗台积水倒流（图6）。而门窗洞口上楣未设置滴水槽或者鹰嘴，大量的雨水会沿着外墙顺流至窗户表面，加大防水压力，增大了渗漏风险。

图6 窗台未找坡

二、几种常见门窗漏水维修方法

目前，市面上门常见的门窗维修是在窗框四周重新打胶或者在窗台的表面涂刷涂料，这种维修工艺做法比较简单粗糙，治标不治本，未从根本上治理渗漏水问题，往往短暂的大雨不漏而长时间的小雨漏，也存在刚过完一个雨季，第二年复漏的情况。

针对门窗的渗漏，在排除（或者治理完）窗户本身密封性问题，需要从窗框的防排水着手，彻底解决渗漏水问题，目前行之有效的工艺分为两种，一种是外窗外修，一种是外窗内修，具体的施工工艺如下：

1、外窗外修

外窗外修能够从根本上解决门窗的渗漏问题，绝大部分需要高空作业，对工人的素质要求高，费用相对较高，由于能彻底根治渗漏水问题，是许多业主的首选。

1）窗框四周维修

拆除饰面层、保温层至结构层，窗框四周做完防水后在进行保温层及饰面层恢复。具体的工艺步骤如下：

①选择合适的室外作业方式，可采用吊挂蜘蛛人、曲臂车或者搭设脚手架，施工作业的下部地面设置警戒线，由安全人员进行巡查，防止高空坠物，如有必要，应搭设安全网，做好足够的安全措施。

②铲除窗洞口四周外墙装饰层、保温层至结构层，宽度不小于300mm，预留足够空间保证防水层与外结构墙体进行搭接。

③清除窗框四周松散的发泡填缝剂及水泥砂浆，并用新发泡填充剂进行填充，保证填充连续、密实，保证墙体与窗框之间留设温差带来的变形空间。

④采用“堵漏宝”对窗框与墙体连接部位间隙进行填充封堵，基层大面用聚合物防水砂浆找平，待基层干燥后在窗框缝隙处贴一道背衬型丁基胶带对缝隙加强处理。

⑤在处理好的基层整体涂刷一道1.5mm厚聚合物水泥基类防水涂料，建议用该涂料的Ⅲ型产品，该产品与基层的附着力更强，表面粘贴保温板或者饰面层不易脱落。图7为防水层施工完后的照片。

图7 防水层施工完成后照片

⑥检验防水效果，窗框四周进行淋水试验，不渗不漏再进行下道工序。

⑦根据GB55030—2022《建筑与市政工程防水通用规范》门窗洞口上楣应设置滴水线，窗台处应设置排水板（图8）和滴水线等排水构造措施，排水坡度不小于5%。另外，恢复外墙保温及装饰面层，干燥后窗框四周打建筑窗用改性硅酮密封胶密封处理。

图8 窗台排水板

2）飘窗顶板维修

拆除与飘窗顶板上方相接的外墙饰面层、保温层至结构层，施工防水层后进行外墙饰面层恢复。具体施工步骤如下：

①选择合适的室外作业方式，可采用吊挂蜘蛛人、曲臂车或者搭设脚手架，施工作业的下部地面设置警戒线，由安全人员进行巡查，防止高空坠物，如有必要，应搭设安全网，做好足够的安全措施。

②拆除与飘窗板上方相接的外墙饰面层、保温层至结构层，高度不小于300mm，预留足够空间保证防水层与外结构墙体进行搭接，飘窗板应进行找坡处理，坡度不小于1%。

③采用“堵漏宝”对基层孔洞裂缝进行封堵，基层大面用聚合物水泥防水砂浆找平，待基层干燥后在阴角部位贴一道背衬型丁基胶带加强处理。

④在处理好的基层整体涂刷一道1.5mm外露型丙烯酸防水涂料，由于飘窗板涂刷的涂料直接外露，应选用耐紫外线、耐侯的防水涂料进行施工。

⑤检验防水效果，施工完成的防水层进行淋水试验，不渗不漏再进行下道工序。

⑥飘窗板外沿防止雨水倒灌，应设置滴水线，并恢复外墙保温及装饰面层。

综上所述，外窗外修施工工艺，防水层设置在外墙饰面层、保温层内部，不仅杜绝了窗框四周的雨水渗漏，也隔绝了饰面层及保温层渗漏导致的窜水，外加排水的设置，将大面雨水迅速排走，减轻了窗框四周的雨水压力；并且防水层采用两道设防，满足2023年4月1日开始实施的GB55030—2022《建筑与市政工程防水通用规范》中关于门窗洞口的防水设防等级。

2、外窗内修

受于环境条件的限制，有的门窗渗漏无法在室外进行维修，只能采取外窗内修的施工方式。该施工方式在室内进行，降低了高空作业的危险，拆除的工艺较少，相对来说造价较低。外窗内修是采用室内注浆加背水面防水施工工艺。具体的工艺步骤如下：

1）内窗台注浆

①沿内窗框四周钻孔，埋设注浆钉。如果外墙设置了保温层，宜打穿结构墙体注浆至保温层缝隙处；无外墙保温层，注浆钉埋设在墙体二分之一处，形成结构墙体的深层注浆，填充结构缝隙缺陷。图9所示为内窗台注浆现场。

图9 内窗台注浆

②选择合适的注浆材料。外墙注浆材料不同于地下室注浆材料，应选择黏度低、扩散度高、低发泡倍数、水性环保的材料，要求注浆成膜后与基层的粘结强度高、适应干湿交替变形能力强，失水不收缩，吸水能有效膨胀的特制丙烯酸盐类注浆材料，能适应室外巨大的温差变化。

③注浆注意事项。注浆压力不可太大，应低压漫灌，施工后不得导致外墙保温及墙皮的起鼓及开裂，引发外墙的次生灾害，并应选择技术过硬经验丰富的防水工匠进行施工。

2）背水面防水施工

将浸水的窗框四周内墙面，铲除饰面层、抹灰层至结构层，基层裂缝用堵漏宝封堵密实，然后施工一道水泥基类防水涂层，起到封闭外墙水汽对室内影响的作用，并与外侧注浆材料形成内外防兼治。

需要提醒大家的是，外窗内修施工工艺，对注浆材料性能及防水工匠技艺水平要求高，应选择正规有售后服务保障的大公司大品牌进行施工，减少复渗及失败的概率。

三、如何避免门窗渗漏？

门窗渗漏，不仅影响业主的居住舒适度，带来财产损失，而且后期维修成本高。要避免门窗渗漏，需要注意以下几个问题。

1）安装窗户的过程中，窗框四周应设置有效的防水层，条件允许的情况下应设置一道柔性防水层，以适应室外温差变化带来结构变形的影响。

2）窗台处设置排水板并保证坡度，门窗洞口上楣应设置滴水线，防止雨水蓄积及倒灌。

3）日常使用过程中，关注窗户胶条的老化，及时更换密封胶条；如果窗户的泄水孔出现堵塞，应及时进行清理，保证窗户本身的水密性。

4）穿外墙孔洞，如空调管、排烟管，安装完成后应进行孔洞的封堵，如果雨水从孔洞四周渗流至保温层或者饰面层内部，也会导致门窗框四周薄弱部位产生渗漏。

5）如发现外墙出现大面积的剥落或者起鼓，应找专业的机构进行鉴定及恢复，不仅能杜绝渗漏水隐患，也能杜绝安全隐患。

四、结语

当下，人们对房屋舒适度的要求越来越高，外窗具备开阔视野和提升室内采光的功能，不少居室的窗户又大又阔，通透明亮，但是门窗部位渗漏水，又带来不好的居住体验。

在门窗日常维护保养过程中，一旦出现渗漏应该及时治理，减少渗漏面积，降低财产损失及避免对居住者健康的危害。此外，门窗渗漏维修涉及室外高空作业，维修造价较高，因此我们在维修过程中，应选择能保证质量、安全适用、节能环保的施工工艺，选择有良好售后服务保障的公司，从根源上做到一次治理成功，减少复渗，让我们的居室变得更宜居。

本文同时刊登在2023年5月出版的《中国建筑防水·悦居》电子期刊上↓↓

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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2023年第5期（作者简介：付伟，男，1984年生，一级建造师，雨虹到家科技服务有限公司技术工程师。联系地址：101149北京市通州区科创九街19号东方雨虹总部基地G楼，邮箱：275575631@qq.com）。

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