△北起恒安路，南至过境线，金沙路像一条优美的弧线划过榆林东南

东城墙外是东沙，榆阳河南是南郊。在相当长的时间里，以城墙、河流为参照，东沙与南郊的地理界限很直观清晰。如今，随着城市的扩张，东沙与南郊的界限，似乎逐渐“模糊”了起来。金沙路大桥上跨榆阳河，笔直的金沙路在此间变为一条优美的弧线，一路向东南，与南郊的延寿路、校场路、榆佳路十字相交后，止于过境线。笔直的金沙路，纵贯东沙腹地，可谓是东沙“最有流量的街”；弧线的金沙南路，位于传统上的东沙以南、上郡路以东，她属于东沙还是南郊？

1.

金沙南路属于东沙还是南郊？坊间对此有着不同的理解。

属于东沙：因为处于城区以东，且整条金沙路多半在东沙腹地，金沙南路沿线好多小区都以东字开头，如即将面市的东邻枫景。金沙南路曾经还有一个名字叫东山大道，是东沙版块的外溢。

属于南郊：因为离上郡路更近，地理上和南郊同在一个单元上，金沙南路与南郊的多条道路相交，共同组成了南郊路网，并在南郊路网中发挥着举足轻重的作用。还有，金沙南路沿线居民与南郊同在一个生活圈。

两种理解似乎都有道理，官方资料对此区域有什么表述吗？按照《榆林中心城区国有土地级别表》划分，这里属于东沙片区。

城市的扩张，带来了版块。与行政区划相比，版块有很多特点：版块一般不是官方划定的，往往是坊间根据地理、文化、历史习惯、发展程度等因素“约定成名”的；版块是城市化的产物，代表了一定时期城市的发展目标与方向；版块是有底色的，也是有属性的，区内发展的成熟度与配套的便捷度，会给人迥然不同的感官印象。

金沙南路属于东沙还是南郊？其实不必纠结，或许在将来，东沙与南郊各自成长蝶变到一定程度，有可能自然的融为一体，也有可能自然的显露出界限，还有可能金沙南路自成体系发展成为一个独立的版块。当下，我们就且称之为“东南新区”。

2.

如果金沙南路仅仅是一条路，她属于东沙还是南郊，肯定不会引起多少人的关注。

引发关注的是，金沙南路成长为准版块的速度！

金沙南路之前叫东山大道，不知道是否与西边的榆林大道有相呼应的寓意。尽管东沙大道的名字后来没有延用，但并没有掩盖大道的气势，榆林楼市经历巨变后新启的第一个项目，即肇始于金沙南路。

在描摹金沙南路天际线的进程中，自荣邦家园、常乐紫庭、朗阁大福邸“起笔”后，金沙南路两侧楼盘密集落地，扎堆程度远超“建榆七子”，连续成为榆林年度新盘“主战场”。从桃林书院到荣轩家园，楼盘如雨后春笋般密集面市，登记热度与去化速度领跑全城，创下了销售“传奇”。

由路到群盘，由群盘到准版块，金沙南路天际线快速显现，她的成长速度也是榆林城建史上鲜见的。要知道，那些高标准、高起点、高规格的规划新城新区，楼盘却并不按规划的意图落地，而默默无闻、名不见“经传”、没有宏大规划的区域，却能迅速成型。

“东南新区”，不是新区，胜似新区。毕竟，与新城新区看不见的未来成熟相比，这里有看得见的“城熟”。记得21路公交没开通之前，金沙南路某盘曾被吐槽没有公交，有业主淡然地说到：“步行到南门口也不远么。”

3.

以十四小、六幼为中心，通过富康路、校场路等大通道可以在老城、西沙、高新生活圈之间随意切换，再加上房价亲民、接地气，金沙南路天际线快速显现也就不难理解了。

但是房价亲民并不等于区域内产品力平平，备受关注、即将面市的东邻枫景项目，就看点满满。

△东邻枫景小区效果图

项目位于金沙南路与校场路两大主干道交汇处的东北角，有9路、18路、21路三条连接东沙、老城、高新的干线公交经过，交通极为便利。项目占地54.46亩，住宅形态为5幢高层、3幢小高层，并配建有邻里中心和幼儿园，在区域内属于中等规模社区。小区容积率2.28，绿化率38.31%，这个硬指标在区域内市场上并不多见。

△东邻枫景D户型图

在户型规划上，有建面84㎡-99㎡-113㎡-127㎡四种户型，可满足“低总价、主城区安居”的置业需求，可谓是亲和度较高户型。设计方在方正、敞亮、实用、灵动之间寻求最大公约数，进行了大胆的突破和创新，实现空间格局的优化和功能性与舒适性的兼具，比如小户型都做到了高利用率+双阳卧。

在社区环境上，项目巧妙利用东北高、西南低的地势差，营造更有层次感的景观，给人们带来沉浸式的人与环境互动体验。小区绿化可以用“精雕细琢?”来形容，将“景观节点”打造覆盖边边角角，以实现每栋楼出门皆绿景。在这里要说一下，小区还配置了一个篮球场，这对于篮球运动爱好者来说是一个福利。

4.

从项目的内部规划可以看出，小区并不是常见的“大路货”！有着实打实的“硬核”产品力，这里点几条：外立面没有腰线层，不必有对腰线层避坑、纠结之类的担心；客厅为落地窗，东沙、南郊区域内少有，采光简直不要太爽；小区南门与校场路之间有45米城市缓坡绿化带作为缓冲屏障，既能隔音降尘，又能美化环境；小户型也紧随“流行趋势”，做到了高利用率+双阳卧。

取消了腰线层，会影响颜值吗？别担心！小区规划打造金沙南路人居超高颜值封面，建筑风格取新中式风格+现代简约风格之长，营造简约含蓄与时尚大气兼顾的现代化社区空间，外立面以高级浅色为主色调，突出优雅温馨，轮廓线条方正简约，以简洁的方式勾勒无限的意象，将社区空间的意境表达得更加纯粹。

△东邻枫景小区幼儿园效果图

与金沙南路众多高纯度色相的外立面相比，东邻枫景明快色系+大“墙窗比”的外立面塑造手法非常前卫，点线面通过排列组合变幻出的颜值在“东南新区”能否夺目？能否站在金沙南路的C位？非常值得期待！

在进化与分化成为楼市主流的情况下，一盘一性，因盘不同，产品力是关键，同样地段，耳目一新的前沿产品总会受追捧，抓住产品力，是抓住市场的重要因素。

东沙因密而羡疏，南郊因仄而羡阔，而“东南新区”疏、阔兼具，按照规划，富康路大桥将建设一条加层高架桥，消除主线的大反坡线形，东西直行车辆可以直接快速通过，将极大地改善东沙与西沙、高新区的交通连接。富康路东路与金沙南路相交后继续向东延伸工程即将开工，“东南新区”的框架与路网将进一步扩大与完善。

东山大道、金沙南路、“东南新区”……有过程，也有成长故事，这或许就是城市的进化

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